(Proiect pentru discuții cu investitorii, locuitorii și administrația municipală)
Martie 2025
Scop
Domeniu de aplicare
Obiective
Să păstreze identitatea istorică și estetică a centrului Chișinăului, reflectând moștenirea sa arhitecturală eclectic, neoclasică și modernistă (de exemplu, fațade simetrice, coloane, balcoane, elemente decorative și acoperișuri cu cupole) în zonele de protecție ale monumentelor.
Să asigure conformitatea noilor construcții cu standardele moderne de sustenabilitate, eficiență energetică și funcționalitate în limitele zonelor de protecție.
Să asigure un echilibru între conservarea patrimoniului istoric și dezvoltarea urbană pentru a atrage investiții, a spori turismul și a îmbunătăți calitatea vieții locuitorilor în zonele de protecție ale monumentelor, iar în afara acestora — conform unui regulament separat.
Să promoveze participarea publicului și să faciliteze consensul între investitori, locuitori și administrația municipală.
Recomandări Stilistice
Inspirație Istorică: Noile clădiri din zonele de protecție ale monumentelor trebuie să reflecte stilurile arhitecturale predominante în centrul istoric al Chișinăului înainte de Al Doilea Război Mondial, inclusiv elemente neoclasice, baroce și eclectice. Caracteristicile cheie care trebuie reproduse includ:
Fațade simetrice cu ferestre uniform distribuite și cornișe decorative.
Utilizarea coloanelor, pilaștrilor și arcurilor la intrări și colțuri.
Balcoane cu balustrade ornamentale (de exemplu, din fier forjat sau piatră).
Acoperișuri cu cupole sau mansardate, acolo unde este aplicabil, pentru a menține silueta istorică a orașului.
Fațade de culoare deschisă (de exemplu, piatră, tencuială sau echivalentele lor moderne) pentru a corespunde esteticii clădirilor istorice.
Adaptare Modernă: Să includă materiale și elemente de design moderne pentru a asigura funcționalitatea și sustenabilitatea în limitele zonelor de protecție, cum ar fi:Ferestre mari din sticlă sau panouri de sticlă pentru iluminare naturală și eficiență energetică, încadrate în culori întunecate sau metalice (de exemplu, negru, bronz) pentru a contrasta cu fațadele deschise la culoare.
Detalii decorative minimaliste pentru a echilibra bogăția istorică cu simplitatea modernă.
Colțuri curbate sau rotunjite, acolo unde au existat istoric, pentru a păstra țesătura urbană unică.
2. Înălțimea și Proporțiile
În zonele de protecție ale monumentelor din categoria „a păstra integral” (toate bisericile) cu un rază de 50–100 metri în jurul monumentelor, înălțimea noilor construcții nu trebuie să depășească 10–15 metri, pentru a păstra dominanța vizuală și silueta istorică a acestor obiective.
În zonele de protecție ale monumentelor din categoria „a adapta” cu un rază de 30–50 metri în jurul monumentelor, înălțimea noilor construcții nu trebuie să depășească 10–15 metri, pentru a asigura armonia cu mediul istoric înconjurător.
În afara zonelor de protecție menționate, dar în limitele centrului istoric, înălțimea clădirilor este reglementată de un regulament urbanistic separat, care determină înălțimea maximă în funcție de zonă și context (de obicei, nu mai mult de 3–5 etaje sau 10–15 metri pentru a păstra scara umană a centrului istoric).
Să se mențină proporția între înălțime, lățime și adâncime, așa cum este în clădirile istorice, pentru a asigura un aspect armonios al străzii în zonele de protecție ale monumentelor; în afara zonelor, proporțiile sunt reglementate de regulament urbanistic separat.
3. Materiale și Culori
Materiale pentru Fațade: Să se utilizeze materiale de culoare deschisă, cum ar fi calcarul, tencuiala sau materialele compozite moderne care imită piatra, în conformitate cu paleta istorică a Chișinăului în zonele de protecție ale monumentelor.
Materiale pentru Acoperișuri: Să se utilizeze materiale tradiționale, cum ar fi țiglele ceramice sau ardezia, sau echivalentele lor moderne (de exemplu, panouri solare), care se potrivesc vizual cu acoperișurile istorice din zonele de protecție.
Adaosuri Moderne: Sticla, oțelul și aluminiul pot fi utilizate pentru ferestre, balcoane și elemente structurale în zonele de protecție, dar trebuie să completeze estetica istorică (de exemplu, sticlă cu ramă întunecată pentru a contrasta cu fațadele deschise la culoare).
Schema de Culori: Să se limiteze culorile la tonuri naturale (de exemplu, bej, alb, gri, crem) pentru fațade în zonele de protecție, cu accente întunecate pentru elementele moderne, cum ar fi ramurile ferestrelor sau balustradele.
4. Sustenabilitate și Funcționalitate
Toate noile clădiri din zonele de protecție ale monumentelor trebuie să respecte sau să depășească standardele de eficiență energetică ale Uniunii Europene (de exemplu, Directiva UE 2010/31/EU privind performanța energetică a clădirilor, actualizată la standardele din 2025).
Să includă tehnologii verzi în zonele de protecție, cum ar fi:Panouri solare sau plăci fotovoltaice integrate în acoperișuri sau fațade, proiectate pentru a se armoniza cu elementele istorice.
Acoperișuri verzi sau grădini verticale pentru a spori biodiversitatea și a reduce efectul de căldură urbană.
Sisteme de colectare a apei de ploaie și sisteme eficiente de încălzire și răcire.
Să se asigure utilizarea mixtă în zonele de protecție, cu spații comerciale (de exemplu, magazine, cafenele) la parter și spații rezidențiale sau de birouri deasupra, reproducând structura urbană istorică.
5. Spații Publice și Accesibilitate
Să se proiecteze clădirile din zonele de protecție cu spații publice, cum ar fi curți interioare, alei pietonale sau mici piețe, pentru a spori interacțiunea comunității și dezvoltarea turismului.
Să se asigure accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități în zonele de protecție, inclusiv lifturi moderne și rampe integrate discret în designul istoric.
Să se mențină transparența nivelului străzii cu vitrine mari de magazine sau uși din sticlă pentru a activa parterul și a reflecta utilizarea comercială istorică în zonele de protecție.
6. Elemente Decorative
Să se utilizeze motive decorative istorice (de exemplu, cornișe, pilaștri, balustrade), inspirate din imaginile furnizate, în zonele de protecție ale monumentelor, dar să fie simplificate pentru a reduce costurile și a corespunde standardelor estetice moderne.
Să se evite ornamentația excesivă care ar putea părea inautentică; să se concentreze pe detalii subtile, de calitate, care reflectă eleganța arhitecturii antebelice a Chișinăului în zonele de protecție.
7. Integrarea cu Mediul Înconjurător
Noile clădiri din zonele de protecție ale monumentelor trebuie să se armonizeze cu structurile istorice adiacente, respectând scara, materialele și proporțiile acestora.
Să se efectueze evaluări ale impactului asupra patrimoniului în zonele de protecție, pentru a garanta că noile proiecte nu umbrește sau nu diminuează valoarea clădirilor sau monumentelor protejate.
Implementare și Control
Procesul de Aprobare: Toate proiectele de construcții noi din zonele de protecție ale monumentelor trebuie să fie revizuite și aprobate de Comitetul Arhitectural al administrației Chișinăului, în consultare cu experții în conservarea patrimoniului, locuitorii și investitorii. În afara zonelor de protecție, proiectele sunt reglementate de un regulament urbanistic separat.
Participarea Publicului: Să se organizeze consultări publice și ateliere pentru a colecta feedback-ul de la locuitori și părțile interesate, asigurând că regulamentul reflectă valorile și nevoile comunității atât în zonele de protecție, cât și în afara acestora.
Incentive pentru Investitori: Să se ofere reduceri de taxe, granturi sau proceduri simplificate de obținere a permiselor pentru proiectele care respectă acest regulament și prioritățile de sustenabilitate și conservare a patrimoniului în zonele de protecție, luând în considerare reglementările separate din afara acestora.
Sancțiuni pentru Neconformitate: Să se stabilească amenzi sau cerințe de revizuire a designului pentru proiectele care încalcă aceste recomandări în zonele de protecție; în afara zonelor, controlul se efectuează conform regulamentului urbanistic separat.
Exemplu de Caz
Proiect Propus: Complex Rezidențial-Comercial pe Teritoriul Întreprinderii „Aroma”
Context Istoric: Să se demoleze clădirile existente ale întreprinderii „Aroma” din centrul istoric al Chișinăului și să se construiască pe acest loc un nou complex. Pe teritoriul zonelor de protecție ale monumentelor adiacente acestui amplasament, cerințele stilistice prezentate în acest regulament sunt obligatorii. Aceste zone includ zonele cu un raza de 30 metri în jurul monumentelor, unde este necesar să se păstreze sau să se adapteze arhitectura istorică, inspirată de clădiri precum casa Șvarțman și Hotelul Palas (așa cum se vede în fotografiile furnizate), cunoscute pentru fațadele lor neoclasice, coloane, balcoane și cupole.
Propunere de Design pe Teritoriul Zonelor de Protecție:
Să se păstreze fațada simetrică, colțurile rotunjite și acoperișurile cu cupole, utilizând materiale compozite de culoare deschisă care imită piatra istorică.
Să se adauge ferestre mari din sticlă și balcoane moderne cu balustrade din fier forjat sau oțel, încadrate în culori întunecate pentru a contrasta cu fațada.
Să se includă panouri solare pe acoperișuri, proiectate pentru a se armoniza cu cupolele, și o curte verde la nivelul solului pentru utilizare publică.
Să se asigure spații comerciale la parter (de exemplu, cafenele sau magazine) și apartamente rezidențiale deasupra, garantând accesibilitatea și eficiența energetică.
Înălțimea noilor construcții în zonele de protecție nu trebuie să depășească 10–15 metri, pentru a păstra dominanța vizuală și silueta istorică a monumentelor.
În Afara Zonelor de Protecție pe Teritoriul Întreprinderii „Aroma”: Posibilitatea de a lua în considerare variante alternative pentru numărul de etaje și soluții stilistice pentru comparație și alegere în cadrul unui următor atelier cu participarea locuitorilor orașului, investitorilor și administrației municipale. Acest lucru poate include:O înălțime mai mare (de exemplu, 6–10 etaje) păstrând estetica generală inspirată din patrimoniul istoric sau utilizarea stilurilor moderne (minimalism, hi-tech), dacă acestea sunt conforme cu regulamentul urbanistic.
Compararea variantelor în funcție de impactul vizual, costuri, ecologie și funcționalitate, pentru a alege soluția optimă care răspunde intereselor tuturor părților.
Rezultat: O clădire care, pe teritoriul zonelor de protecție, respectă identitatea istorică a Chișinăului, oferind în același timp standarde moderne de locuire, atrăgând atât locuitorii, cât și turiștii, în conformitate cu acest regulament stilistic. În afara zonelor de protecție, proiectul va fi flexibil, permițând alegerea celei mai potrivite abordări pe baza unei decizii colective.
Avantaje pentru Părțile Interesate
Investitorii: Posibilitatea de a dezvolta construcții profitabile și de înaltă calitate, care să fie în concordanță cu tendințele internaționale și să atragă chiriași sau cumpărători premium în zonele de protecție, luând în considerare reglementările din afara acestora.
Locuitorii: Conservarea patrimoniului cultural, îmbunătățirea condițiilor de locuire și extinderea spațiilor publice în zonele de protecție, iar în afara acestora — conform regulamentului separat.
Administrația: Consolidarea turismului, revitalizarea mediului urban și respectarea standardelor UE privind sustenabilitatea și conservarea patrimoniului în zonele de protecție, cu reglementări flexibile în afara acestora.
Următorii Pași
Prezentați acest proiect administrației Chișinăului, organizațiilor locale de conservare a patrimoniului și asociațiilor de locuitori pentru feedback.
Realizați un proiect pilot (de exemplu, teritoriul întreprinderii „Aroma”) pentru a testa aplicabilitatea regulamentului în zona de protecție.
Revizuiți documentul pe baza observațiilor primite și aprobați-l oficial până în trimestrul III al anului 2025.
Комментариев нет:
Отправить комментарий