Analiza pieței construcțiilor individuale din Moldova
Ediția nr. 2 • Iunie 2026
Cât costă în realitate construirea unei case în Moldova?
După ce o persoană ia decizia de a-și construi propria casă, apare următoarea întrebare:
Cât va costa?
La prima vedere, răspunsul pare simplu.
Este suficient să deschizi anunțurile companiilor de construcții și vei găsi zeci de oferte:
de la 300 €/m²;
de la 500 €/m²;
de la 700 €/m²;
la cheie;
varianta „Roșu”;
varianta „Alb”.
Însă foarte repede devine clar că este dificil să compari aceste prețuri între ele.
Motivul este că diferite companii includ în aceste noțiuni volume de lucrări complet diferite.
Ce înseamnă „Varianta Roșu”?
Mulți consideră că „varianta Roșu” reprezintă un standard unic de construcție.
În practică, lucrurile stau diferit.
Componența lucrărilor poate varia semnificativ de la o companie la alta.
Într-un caz, în preț pot fi incluse:
fundația;
pereții;
planșeele;
acoperișul.
În alt caz, suplimentar:
ferestrele;
ușa de intrare;
termoizolarea acoperișului.
Iar uneori, în materialele promoționale este prezentată doar structura casei, fără o parte din lucrările necesare.
De aceea, compararea exclusivă a prețului pe metru pătrat este adesea lipsită de sens.
Important este să înțelegem exact ce este inclus în ofertă.
Ce nu este inclus, de regulă, în costul structurii casei
În majoritatea cazurilor, separat se achită:
rețelele inginerești interioare;
sistemul de încălzire;
ventilația;
instalația electrică;
alimentarea cu apă;
canalizarea;
lucrările de finisare;
amenajarea terenului;
conectarea la utilități.
Anume aceste lucrări pot majora bugetul final al construcției cu zeci de procente.
De ce depinde costul unei case
Prețul este influențat simultan de mai mulți factori.
Arhitectura
Cu cât forma clădirii este mai simplă, cu atât construcția este mai accesibilă.
O casă dreptunghiulară cu acoperiș în două ape va fi aproape întotdeauna mai ieftină decât un proiect complex, cu numeroase retrageri, bovindouri și terase.
Tehnologia de construcție
Astăzi, în Republica Moldova, cele mai răspândite sunt:
betonul celular autoclavizat (BCA);
blocurile ceramice;
structurile monolite;
Timber Frame;
LSTK (structuri ușoare din oțel zincat).
Fiecare tehnologie are propriile avantaje, termene de execuție și costuri.
Terenul
Uneori, costul pregătirii terenului poate fi comparabil cu costul unei părți importante a casei.
Prețul poate fi influențat de:
panta terenului;
tipul solului;
existența utilităților;
distanța față de oraș.
Sistemele inginerești
Diferența dintre un sistem simplu de încălzire și o casă modernă, eficientă energetic, poate ajunge la mii de euro.
Cea mai frecventă greșeală a beneficiarilor
Mulți încep să compare companiile de construcții exclusiv după prețul pe metru pătrat.
În realitate, este mult mai important să fie comparate:
✔ lista lucrărilor incluse
✔ materialele utilizate
✔ termenul de execuție
✔ garanțiile oferite
✔ eficiența energetică a viitoarei locuințe
Ce se întâmplă astăzi pe piață
În ultimii ani, interesul pentru construcția de locuințe individuale în Republica Moldova este în creștere.
Acest lucru este influențat de mai mulți factori:
creșterea prețurilor apartamentelor;
dezvoltarea localităților suburbane;
răspândirea muncii la distanță;
apariția noilor tehnologii de construcție;
extinderea programelor bancare de creditare pentru construcția locuințelor.
În același timp, tot mai multe familii încep să privească propria casă ca pe o alternativă reală la cumpărarea unui apartament.
Concluzia săptămânii
Astăzi întrebarea nu mai este:
„Se poate construi o casă?”
Mult mai importantă este întrebarea:
„Cum comparăm diferitele oferte și cum înțelegem costul real al construcției?”
De aceea, atunci când alegeți un antreprenor, este recomandat să nu vă orientați doar după prețul pe metru pătrat, ci după lista completă a lucrărilor și costul final al casei.
În ediția următoare
BCA, Timber Frame sau LSTK?
Ce tehnologii sunt disponibile astăzi în Republica Moldova și prin ce se diferențiază din punct de vedere al costului, duratei de execuție și eficienței energetice.
Комментариев нет:
Отправить комментарий