Строим дом без ошибок
Серия практических выпусков для будущих владельцев частных домов
Строим дом без ошибок
Почему строительство дома начинается не с проекта
Каждый год тысячи семей принимают одно из самых важных решений в своей жизни.
Построить собственный дом.
Для большинства это происходит всего один раз.
Очень редко — два.
Стоимость такого проекта сопоставима со стоимостью многолетних накоплений семьи.
Именно поэтому удивительно, что большинство людей начинают этот путь практически без подготовки.
Представьте другую ситуацию.
Вам предстоит сложная операция.
Вы никогда не сталкивались с медициной.
Станете ли вы самостоятельно выбирать хирурга, изучать медицинские технологии, покупать оборудование и руководить операционной?
Конечно нет.
Но когда речь идет о строительстве дома, происходит именно это.
Человек становится одновременно заказчиком, техническим директором, снабженцем, финансистом, юристом и контролером качества.
И все это — впервые в жизни.
Самая дорогая ошибка
Большинство считает, что строительство начинается с выбора красивого проекта.
На самом деле строительство начинается гораздо раньше.
Оно начинается с покупки участка.
Именно здесь принимается первое решение, которое может определить успех или неудачу всего проекта.
Можно купить прекрасный участок, на котором строительство окажется значительно дороже ожидаемого.
Можно купить участок, где невозможно реализовать дом своей мечты.
Можно купить участок с проблемными документами.
Можно купить участок, стоимость подготовки которого превысит цену самого участка.
После такой ошибки исправить ситуацию уже практически невозможно.
Дальше становится только сложнее
После покупки участка появляются десятки новых вопросов.
Какой проект выбрать?
Какая технология строительства лучше?
Какой фундамент подойдет именно этому участку?
Как выбрать подрядчика?
Можно ли доверять смете?
Когда необходимо приглашать технического эксперта?
Как проверить качество скрытых работ?
Каждый подобный вопрос может стоить тысячи евро.
Главная проблема
Но существует еще одна проблема, о которой редко говорят.
Все эти решения приходится принимать человеку, который одновременно продолжает жить своей обычной жизнью.
Он работает.
Воспитывает детей.
Ведет бизнес.
Планирует семейный бюджет.
И пытается строить дом вечером и по выходным.
Получается парадокс.
Самый дорогой проект своей жизни человек вынужден реализовывать в свободное время, не имея ни опыта, ни собственной профессиональной команды.
Новые правила сделали строительство проще… или сложнее?
Сегодня государство значительно упростило начало строительства.
В сельской местности индивидуальный жилой дом площадью до 150 квадратных метров можно строить без получения разрешения на строительство.
Достаточно уведомить местные органы власти и соблюдать установленные требования.
На первый взгляд кажется, что жизнь стала проще.
И действительно.
Стало меньше бюрократии.
Сократились сроки подготовки.
Можно быстрее начать строительство.
Но означает ли это, что строить стало легче?
К сожалению — нет.
Раньше при рассмотрении проекта часть вопросов проверялась автоматически.
Соответствует ли проект нормативам.
Правильно ли расположен дом на участке.
Соблюдены ли противопожарные и санитарные расстояния.
Учтены ли инженерные требования.
Сегодня значительная часть этой ответственности фактически ложится на самого владельца будущего дома.
Получается парадокс.
Процедура стала проще.
Ответственности стало больше.
Еще одна особенность новых правил
Сегодня такие дома могут строить не только строительные организации.
Можно привлекать отдельных частных специалистов.
Каменщика.
Плотника.
Электрика.
Сантехника.
Отделочников.
Это позволяет существенно экономить.
Но одновременно возникает новая задача.
Кто будет координировать работу всех этих людей?
Кто проверит качество каждого этапа?
Кто примет фундамент до начала кладки стен?
Кто убедится, что инженерные сети можно закрывать отделкой?
Кто заметит ошибку до того, как ее исправление станет очень дорогим?
Если раньше заказчик сталкивался главным образом с бюрократией, то теперь он остается один на один со строительным процессом.
А строительство ошибок не прощает.
Почему крупным компаниям проще
Когда государство строит школу, больницу или мост, оно не поручает все одному человеку.
Когда крупная компания строит новый завод, офис или жилой комплекс, она создает специальную службу управления строительством.
В советское время такие подразделения назывались Управления капитального строительства — УКС.
Сегодня используются другие названия.
Дирекция по строительству.
Служба заказчика.
Проектный офис.
Но принцип остался тем же.
Интересы заказчика представляет команда профессионалов.
А что остается частному человеку?
Он тоже строит сложный и очень дорогой объект.
Но собственного УКС у него нет.
Он остается один.
Именно поэтому строительство частного дома оказывается намного сложнее, чем кажется в самом начале.
И именно поэтому сегодня появляется новая возможность.
Создать для семьи собственный персональный УКС.
Что такое личный УКС?
Это не строительная фирма.
Не архитектурное бюро.
Не агентство недвижимости.
И не технический надзор в привычном понимании.
Это команда специалистов, работающая исключительно в интересах заказчика.
В нее могут входить:
• агент по недвижимости;
• архитектор;
• инженер-конструктор;
• лицензированный технический эксперт;
• специалист по инженерным системам;
• консультант по разрешительной документации;
• специалист по банковскому финансированию.
Но семья общается не с десятью людьми.
У нее есть один координатор.
Один телефон.
Один чат.
Один человек, который отвечает за организацию всего процесса.
Практически так же, как это происходит на крупных строительных объектах.
Именно поэтому появилась серия «Строим дом без ошибок»
Мы не будем рекламировать конкретные строительные материалы.
Не будем продвигать какую-либо технологию.
Не будем убеждать вас строить именно так, как удобно подрядчику.
Наша цель другая.
Помочь будущим владельцам домов принимать правильные решения.
Вовремя замечать риски.
Избегать ошибок, которые невозможно или очень дорого исправить.
Что будет дальше?
В следующих выпусках мы последовательно разберем весь путь строительства.
Выпуск №2
Как выбрать участок и не потерять десятки тысяч евро.
Выпуск №3
Как понять, какой дом действительно подойдет именно вашему участку.
Выпуск №4
Проект дома. Почему красивый проект может оказаться плохим.
Выпуск №5
Сколько на самом деле стоит строительство.
Выпуск №6
Новые правила строительства домов до 150 м². Что изменилось для владельца.
Выпуск №7
Как выбрать подрядчика и не попасть в зависимость от строителей.
Выпуск №8
Технический контроль. Какие ошибки уже невозможно исправить.
Выпуск №9
Инженерные сети. Почему их нужно проектировать до начала строительства.
Выпуск №10
Приемка дома. Что обязательно проверить до окончательного расчета.
Главная мысль серии
Хороший дом начинается не с фундамента.
Он начинается с правильных решений.
И чем проще государство делает процедуру строительства, тем важнее становится профессиональное сопровождение, которое представляет исключительно интересы вашей семьи.
Именно в этом и состоит идея современного персонального УКС.
