Что же все-таки такое этот загадочный PUZ?

 (по материалам, представленным на рассмотрение Градостроительного Совета 18,02,2021)

Казалось бы, что на прошлом Градсовете все решили по поводу того, что такое Зональный Градостроительный План. Но не тут то было. Опять нам предлагают рассматривать Детальные Градостроительные планы (в лучшем случае), а то и просто Генпланы объектов как Зональные Планы.

Мне все-таки кажется, что понятие иерархии градостроительных документов никто не отменял. Есть Генеральный План населенного пункта, который делится на Зональные Планы. В качестве Планировочных Зон обычно выступают, либо Административные сектора (рис 1), 

либо Планировочные районы (рис. 2).

При этом надо отметить, что границы Административных секторов, которые являются назначенными администрацией, и границы Планировочных районов, являющиеся географическими, никогда не совпадают (рис 3).

Планировочные Зоны делятся на более мелкие части (микрорайоны, кварталы). Для них разрабатываеются Детальные Градостроительные Планы (PUD). То, что нам представляют на рассмотрение Градсовета в настоящее время под видом Зональных.

Микрорайоны, кварталы делятся на отдельные участки, парцели, что также выдается под видом Зональных планов на рассмотрение.

К сожалению, деление на административные сектора не выдерживает никакой критики, поэтому в качестве субъектов для разработки Зональных планов они вряд ли подходят, хотя бы потому, что основной Планировочный район, Зона Центр, делится на 3 части. Ну и не только это.

На мой взгляд, объекты PUZ Postei и PUZ Ceucari - Iazului должны быть разработаны в границах Планировочного района Posta Veche (рис 4).

Для микрорайона Mircea cel Batran - N. Sulac - Milescu Spataru - Bucovinei PUZ необходимо разработать в масштабе планировочного района Будешты (рис. 5).

Отдельный участок на углу  Decebal - Trandafirilor является частью Планировочного района Ботаника, для которого должен разрабатываться PUZ (рис. 6).

Квартал в Zona Industriala Ciocana вдоль улицы Mesterul Manole должен был бы рассмотрен в рамках двух Планировочных Зон - Zona Industriala Ciocana и Ciocana Nou (рис. 7).

 Это является традиционным подходом на сегодняшний день.

Существует и другой подход к определению размеров планировочных объектов, основанный на включении, кроме пространства, понятия времени. Это подход, отражающий влияние на нашу жизнь той пандемии, которая захлестнула весь мир.

Речь идет о популярном и набирающем обороты, так называемом, "15 minutes City". Основная идея этого подхода заключается в том, чтобы в радиусе 15 минутной пешеходной доступности у жителей находились все удобства, объекты здравоохранения, образования, отдыха, занятий спортом, работы и т.д. При этом, необходимо обеспечить всеми этими услугами разные категории населения (дети, мамы с детьми, люди среднего возраста, пожилые люди), у которых довольно разные предпочтения. Например, для пожилых людей огромное значение имеет наличие парков, скверов для прогулок.

Тем не менее это не должны быть отдельные изолированные острова. Они должны иметь связи между собой в виде линий общественного транспорта. Основное развитие получают рельсовый и 2-колесный виды транспорта, как наиболее подходящие для пост пандемической ситуации.

В данном подходе рассматриваемый объект помещается в центр определяемого  планировочного объекта.

Например, для PUZ Postei 15 минутная пешеходная Зона выглядит, как на рис. 8.

Для PUZ Ceucari - Iazului, как на рис. 9.

При этом территории  этих 15-минутных Зон могут накладываться друг на друга (рис. 10).

 На рис. 11,12 и 13 пешеходные планировочные Зоны для квартала на Mesterul Manole, участка на углу Decebal - Trandafirilor и Mircea cel Batran - N. Sulac - Milescu Spataru - Bucovinei.

На рассмотрение Градсовета должны представляться в качестве Зональных Градостроительных Планов, как минимум, градостроительные документы, соответствующие традиционной иерархии. При этом, они должны выполняться в полном объеме, со всеми требующимися прилагаемыми расчетами по объектам обслуживания, включая обеспеченность инженерными сетями, головными инженерными сооружениями и т.д.

И еще один немаловажный момент хотелось бы обсудить. Может хватит уже выставлять "наскальные росписи" ? В 21 веке повсюду уже применяются технологии GIS!!! Пора и нам требовать соответствия требованиям времени. Все градостроительные документы пора потребовать разрабатывать в формате GIS, в 3D, включая инженерные сети. Принимать на согласование и в архив только формате, совместимом или конвертируемом в форматы GIS. Один из примеров, как это может выглядеть, можно посмотреть в приложении.  Это расположение всевозможных объектов обслуживания и магазинов в рассаматриваемой части Кишинева. 

Новые сообщения можно читать и на https://www.patreon.com/user?u=66941653, поддерживая, при желании, и финансово.