🏛 PÂNZA REFORMATORILOR: UN NOU SISTEM DE PROTECȚIE A PATRIMONIULUI PENTRU CHIȘINĂU

 

Bazat pe modelele Franței și Romei, cu participarea activă a cetățenilor și reguli clare

---

🎯 Scopul reformei

Crearea unui sistem funcțional real de protecție a patrimoniului arhitectural, care:

• distinge obiectele în funcție de valoare (și nu protejează totul în bloc),

• protejează nu doar clădirile, ci și mediul urban,

• asigură transparență și participare publică în luarea deciziilor,

• nu blochează dezvoltarea, ci o gestionează în interesul orașului.

---

🧱 Componenta 1: SISTEM CU DOUĂ NIVELURI DE STATUT

(bazat pe modelul Franței)

Categoria	Statut	Descriere	Regim
Protecție completă	Classé	Clădiri cu valoare istorică/arhitecturală confirmată	Orice intervenție doar cu proiect aprobat de consiliul de patrimoniu
Protecție temporară	Inscrit	Clădiri cu potențial, dar ce necesită cercetare	Protecție temporară cu posibilitate de: • trecere în Classé • excludere din registru

📌 Toate obiectele Inscrit vor fi reevaluate progresiv, cu posibilitate de modificare a statutului în urma studiului.

---

🗺 Componenta 2: POLII DE PERCEPȚIE A ORAȘULUI

Cum este perceput orașul de către locuitori?

(pe baza rezultatelor ipotetice ale unui sondaj)

Pol	Asocieri	Elemente simbolice
Est (Chișinău-Est, „bazarul vechi”)	Istorie, străzi înguste, ruine, piețe	Bazar → str. Pușkin → „centrul vechi”, „cartierul evreiesc”, „case interbelice”
Vest (Buiucani, „orașul târg nou”)	Turnuri moderne, stat, evenimente mari	Parlament → Presidency Plaza → Catedrală, festivaluri gastronomice, birouri IT

✅ 67% dintre respondenți desenează cu siguranță axa Pușkin / Gr. Vieru ca graniță între două lumi, unde Estul este împărțit în zone A-1, A-2, A-3, B-1, B-2, iar Vestul — în M-1, M-2, M-3 (inclusiv straturi arheologice subterane din secolele XIV–XIX care necesită control la construcții)..

---

🏗 Exemple de aplicare a noului sistem: vezi mai jos

🏗 EXEMPLUL №1: clădire industrială sovietică în ZONA B (Est/Istorie)

Scenariu:

• Clădirea nu este monument.

• Situată în zona B cu reglementări urbanistice.

• În raza de 100 m — 2 clădiri cu statut Inscrit.

Proces:

1. Verificarea statutului — obiectul nu este protejat, dar este în zonă B, aproape de Inscrit.

2. Opțiune de cercetare — proprietarul comandă expertiza clădirilor Inscrit.

3. Proiectarea noii clădiri:

• ― Zonele B-1 (șah) și B-2 (evantai). ― Cornișă ≤ 24 m (B-1) / ≤ 18 m (B-2). ― Respectă înălțimea, materialele, ritmul, silueta cerută în zona B.

4. Dezbatere publică și evaluare de către consiliul de patrimoniu.

5. Emiterea autorizației cu condiții de integrare în ansamblu.

6. Controlul conformității cu proiectul și echilibrul vizual.

Principiu:

Construcția este posibilă dacă noua clădire nu rupe ansamblul, ci se integrează armonios.

---

🏗 EXEMPLUL №2: clădire similară în ZONA M (Vest/turnuri moderne)

Scenariu:

• Clădirea nu are valoare istorică.

• Este situată în zona M — zonă de tranziție (Vest/turnuri moderne).

• În zonă se află obiecte Inscrit.

Proces:

1. Notificare privind demolarea.

2. Determinarea zonei de influență — 100 m în jur afectează clădiri Inscrit.

3. (Opțional) studierea acestor clădiri pentru a decide statutul final.

4. Proiectarea cu respectarea regulilor zonei M:

― Înălțime în cascadă: 40 → 25 → 15 m spre str. Vieru.

• controlul panoramelor,

• coerența cu silueta centrului,

• materiale și linii moi.

5. Consultare publică (accent pe impactul vizual).

6. Recomandări din partea consiliului de patrimoniu.

7. Implementare cu supraveghere vizuală.

Principiu:

În zona M se protejează nu clădirea în sine, ci percepția centrului.
Construcția este posibilă dacă respectă silueta urbană.

---

⚖ AVANTAJELE PRINCIPALE ALE SISTEMULUI:

Pentru patrimoniu	Pentru investitori	Pentru societate
Protecție clară doar pentru obiecte valoroase	Reguli clare, fără interdicții neașteptate	Implicare din faza de planificare
Protecția mediului, nu doar a clădirilor	Procedură transparentă de autorizare	Posibilitatea de a participa, de a influența
De la „totul e protejat” → „ce e valoros se păstrează”	Posibilitate de a calcula riscurile și conceptul	Cultură a grijii față de oraș

---

🧩 Concluzie:

Modelul actual de protecție în Chișinău fie nu funcționează, fie blochează dezvoltarea.
Propunem un sistem în care protecția nu este un obstacol, ci un instrument de dezvoltare controlată,
unde cetățeanul, investitorul și expertul colaborează pentru un scop comun:
păstrarea identității Chișinăului în secolul XXI.