🏛 РЕФОРМАТОРСКИЙ ХОЛСТ: НОВАЯ СИСТЕМА ОХРАНЫ НАСЛЕДИЯ ДЛЯ КИШИНЁВА

 

На основе модели Франции и Рима, с активным участием горожан и чёткими регламентами

---

🎯 Цель реформы

Создать реально работающую систему охраны архитектурного наследия, которая:

• разграничивает объекты по ценности (а не охраняет всё подряд),

• охраняет не только здания, но и среду,

• обеспечивает прозрачность и участие общества в принятии решений,

• не блокирует развитие, а управляет им в пользу города.

---

🧱 Компонент 1: ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА СТАТУСОВ

(по модели Франции)

Категория	Статус	Описание	Режим
Полная охрана	Classé	Здания с подтверждённой исторической/архитектурной ценностью	Любые работы — по проекту, утверждённому наследственным советом
Временная охрана	Inscrit	Здания с потенциалом ценности, требующие изучения	Временная охрана с возможностью: • перевода в Classé • исключения из реестра

📌 Все объекты временной охраны подлежат поэтапному переосмыслению, с возможностью перехода статуса по итогам исследования.

---

🗺 Компонент 2: ПОЛЮСЫ ВОСПРИЯТИЯ ГОРОДА

Как воспринимается город его жителями?

(по гипотетическим результатам опроса)

Полюс	Ассоциации	Образные элементы
Восток (Кишинэу-Есте, “старый базар”)	История, узкие улицы, пустыри под руинами, рынки	Базар → ул. Pușkin → «старый центр», «еврейский квартал», «дома до войны»
Запад (Буюкань, “новый ярмарочный город”)	Современные башни, государство, большие события	Парламент → Presidency Plaza → Собор, фестивали еды, офисы «айтишников»

✅ 67% опрошенных уверенно рисуют ось Pușkin / Gr. Vieru как границу двух миров, где Восток делится на зоны A-1, A-2, A-3, B-1, B-2, а Запад — на M-1, M-2, M-3 (включая Археологические зоны — слои XIV–XIX вв. под землёй, подлежащие контролю при строительстве).

---

🏗 Примеры применения новой системы: см. ниже

🏗 ПРИМЕР №1: советское промышленное здание в ЗОНЕ B (Восток/История)

Сценарий:

• Здание не является памятником.

• Расположено в зоне регламентированной застройки B.

• В радиусе 100 м — 2 здания в списке временной охраны (Inscrit).

Процесс:

1. Проверка статуса — объект не охраняется, но в зоне B и рядом Inscrit.

2. Опция исследования соседей — собственник заказывает экспертизу временно охраняемых зданий.

3. Проектирование нового здания:

• ― Зоны B-1 (шахматка) и B-2 (веер). ― Карниз ≤ 24 м (B-1) / ≤ 18 м (B-2). ― Учитывает высотность, материалы, ритм, силуэт по требованиям зоны B.

4. Публичное обсуждение и экспертная оценка архитектурно-наследственным советом.

5. Выдача разрешения с условиями по интеграции в ансамбль.

6. Контроль соответствия проекту и визуальному балансу.

Принцип:

Строительство возможно, если новое здание не разрушает ансамбль, а вписывается в него.

---

🏗 ПРИМЕР №2: аналогичное здание в ЗОНЕ М (Запад/современные башни)

Сценарий:

• Здание также не имеет ценности.

• Но расположено в зоне M — переходной (Запад/современные башни).

• В зоне влияния находятся Inscrit-объекты.

Процесс:

1. Уведомление о сносе.

2. Определение зоны влияния — 100 м от проекта затрагивает временно охраняемые здания.

3. (По желанию) исследование этих зданий для определения их будущего статуса.

4. Проектирование с учётом регламента зоны M:

― Высотный envelope 40 → 25 → 15 м каскадом к линии Vieru.

• контроль панорам,

• согласованность с силуэтом центра,

• материалы и мягкие линии.

5. Публичное обсуждение (в фокусе — влияние на панораму).

6. Совет по наследию даёт рекомендации по контексту.

7. Реализация с надзором за визуальным соответствием.

Принцип:

В зоне М охраняется не конкретное здание, а восприятие центра.
Строительство возможно, если оно уважает силуэт города.

---

⚖ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА СИСТЕМЫ:

Для наследия	Для инвесторов	Для общества
Точная охрана только значимых объектов	Понятные правила, нет «запретов в последний момент»	Вовлечённость с этапа задания, а не по факту
Охрана среды, а не только зданий	Прозрачная процедура получения разрешений	Возможность участвовать, влиять, защищать
Переход от «все охраняется» к «что важно — сохраняется»	Можно заранее просчитать риски и архитектуру	Создание культуры заботы о городе

---

🧩 Итог:

Сегодняшняя модель охраны в Кишинёве либо слабо работает, либо блокирует развитие.
Мы предлагаем систему, в которой охрана — это не тормоз, а инструмент управления ростом,
где гражданин, инвестор и эксперт — не противники, а участники общей цели:
сохранить лицо Кишинёва в XXI веке.