Конфликт вокруг строительства на месте бывшего кинотеатра «Гаудеамус» в Кишиневе обострился в феврале 2025 года. 4 февраля 2025 года мэрия Кишинева выдала разрешение на возведение 15-этажного многофункционального комплекса по адресу улица Василе Александри, 4. Это решение вызвало резкую реакцию Министерства культуры Молдовы, которое заявило, что проект затрагивает охраняемую зону исторического центра города и объекты культурного наследия. Министерство подчеркнуло, что застройщик не получил необходимого заключения от ведомства, как того требует законодательство. В связи с этим Министерство культуры намерено обратиться в суд с требованием аннулировать разрешение на строительство.
Ранее, в 2020 году, уже предпринимались попытки построить жилой комплекс на месте кинотеатра, однако тогда проект был отклонен из-за несоответствия требованиям и отсутствия необходимых согласований.
Таким образом, конфликт вокруг строительства на месте кинотеатра «Гаудеамус» начался в 2020 году и обострился в феврале 2025 года после выдачи нового разрешения на строительство.
Кароль Шмидт, Александр Бернардацци и барон Стюарт сыграли ключевые роли в модернизации и развитии Кишинева в конце XIX – начале XX века, превратив его из провинциального уездного центра в полноценный европейский город.
Кароль Шмидт (1846–1928) – легендарный мэр Кишинева (1877–1903)
Кароль Шмидт, будучи самым выдающимся примаром Кишинева, заложил основы современного городского устройства:
Городская инфраструктура: при нем началась масштабная реконструкция улиц – были проложены и замощены дороги, установлено освещение, создана система водоснабжения (артезианские скважины).
Зеленые зоны: особое внимание уделялось благоустройству парков, в том числе восстановлению городского сада.
Образование и здравоохранение: были построены новые учебные заведения, больницы и благотворительные учреждения.
Городская планировка: Кишинев при Шмидте стал четко структурированным, с новыми общественными пространствами и продуманной застройкой.
Александр Бернардацци (1831–1907) – главный архитектор, создатель символов города
Бернардацци отвечал за архитектурный облик города, соединяя в нем элементы классицизма, эклектики и модерна:
Ключевые здания: он спроектировал и построил множество значимых объектов, включая Городскую думу, Водонапорную башню, Дом А. К. Сурду (ныне музей), Кафедральный собор в Бендерах.
Жилые дома и общественные здания: стиль Бернардацци стал эталоном архитектуры того времени.
Городская инфраструктура: он занимался проектированием мостов, канализации и мощения улиц.
Барон Стюарт – губернатор, реформатор и стратег
Барон Артур Стюарт был губернатором Бессарабии, поддерживал модернизацию Кишинева и развитие местного самоуправления.
Продвигал проекты по улучшению городской инфраструктуры, санитарии и транспорта.
Поддерживал создание новых общественных институтов, что способствовало развитию городской культуры.
Результат их деятельности
Вместе эти три фигуры превратили Кишинев из хаотичного восточного города в современный европейский центр, заложив основу для его дальнейшего развития. Именно их труд позволил гордиться архитектурным наследием и городским устройством, которое мы ценим до сих пор.
Да, если учитывать, что Кароль Шмидт, Александр Бернардацци и барон Стюарт были похоронены на Лютеранском кладбище в Кишинёве, то этот факт придаёт ещё больше исторического веса нынешним спорам о застройке территории бывшего кинотеатра «Гаудеамус».
Лютеранское кладбище – утерянное место покоя выдающихся людей Кишинёва
Кароль Шмидт (1846–1928) – выдающийся мэр Кишинёва, модернизировавший город.
Александр Бернардацци (1831–1907) – главный архитектор, создавший архитектурный облик Кишинёва.
Барон Стюарт – губернатор, способствовавший развитию городской инфраструктуры.
Разрушение кладбища и утрата могил
Во времена советской власти Лютеранское кладбище было уничтожено, а на его месте построен кинотеатр «40 лет ВЛКСМ» (позже «Гаудеамус»). Это привело к утрате могил многих известных личностей, что делает данное место важным с исторической и мемориальной точки зрения.
Современный конфликт о застройке
Теперь, когда планируется строительство многоэтажного здания на этом участке, вопрос приобретает не только градостроительное, но и морально-историческое значение. Фактически, речь идёт не просто о строительстве, а о надругательстве над исторической памятью Кишинёва, ведь здесь покоились те, кто его построил.
Создание культурного пространства вместо строительства 15-этажного здания тем же собственником
Если застройщик поймёт, что участие в создании культурного пространства может повысить ценность его инвестиций и оставить позитивный след в истории города, это может стать альтернативой конфронтации.
Как превратить конфликт в возможность
📌 Главная идея: сохранить коммерческую выгоду владельца, но переориентировать проект в пространство с культурным и мемориальным значением, которое привлечёт внимание, инвестиции и туристов.
🔹 Шаги по реализации проекта культурного центра
1. Разработка альтернативной концепции
Вместо 15-этажного здания можно предложить низкоэтажный комплекс (2-3 этажа) с культурными и общественными функциями, который сохранит баланс между коммерцией и исторической памятью.
📌 Возможные функции комплекса:
✔ Мемориальный парк и зона памяти
Центральная площадь с памятником или художественной инсталляцией, посвящённой Шмидту, Бернардацци и Стюарту.
Историческая экспозиция о Лютеранском кладбище и развитии Кишинёва.
✔ Культурно-деловой центр
Галерея или выставочный зал, где можно проводить культурные мероприятия.
Малый конференц-зал для лекций, встреч и презентаций.
Центр ремесел (керамика, резьба по дереву, арт-мастерские), который можно сдавать в аренду.
✔ Коммерческая часть (чтобы инвестор получал доход)
Кафе-ресторан с исторической тематикой (например, в стиле Кишинёва XIX века).
Бутики локальных брендов (книги, сувениры, арт-магазины).
Коворкинг-пространство – популярное направление среди молодых профессионалов.
2. Архитектурное решение – гармония с городским контекстом
Здание должно быть низкоэтажным и вписываться в исторический облик центра Кишинёва.
Использование классических материалов (камень, стекло, дерево) для интеграции с архитектурой прошлого.
Пространство может напоминать европейские городские площади, сочетая зелёные зоны, уличные кафе и культурные локации.
📌 Примерные аналоги:
Культурный квартал Bockenheimer Warte в Германии – сочетание мемориала и бизнеса.
Реконструкция Латинского квартала в Париже – сохранение исторической среды и малых бизнесов.
3. Экономическая выгода для инвестора
Чтобы собственник земли увидел выгоду в проекте, ему нужно показать реальную окупаемость и перспективы:
✅ Более высокая коммерческая привлекательность
Культурные пространства привлекают туристов, что увеличивает поток посетителей в коммерческие заведения.
Объект может стать визитной карточкой Кишинёва, как знаменитые реновированные кварталы в других городах.
✅ Льготы и субсидии от государства
Государство может предложить налоговые послабления (например, снижение налога на землю или инвестиционные гранты).
Возможность получить европейские гранты на развитие культуры и туризма.
✅ Уникальный имидж и маркетинг
Вместо обычного жилого комплекса застройщик получает объект с историческим значением, что создаёт положительный имидж.
Привлечение международного внимания – культурные проекты часто получают поддержку СМИ и благотворительных фондов.
4. Взаимодействие с городскими властями и обществом
📌 Публичное обсуждение проекта
Провести открытые слушания с горожанами и экспертами в архитектуре и истории.
Включить местных архитекторов, урбанистов и активистов в разработку концепции.
📌 Партнёрство с культурными и образовательными учреждениями
Заключить соглашение с музеями и университетами Кишинёва о проведении выставок и мероприятий.
Организовать историко-археологические исследования на месте бывшего кладбища.
📌 Закрепление мемориального статуса за территорией
Официальное признание территории местом памяти с соответствующей символикой.
Инсталляция QR-кодов с исторической справкой, чтобы посетители могли узнать больше о прошлом.
Взаимодействие с международными организациями:
Привлечь посольства Германии, Швейцарии и Великобритании, которые могут поддержать сохранение памяти.
Обратиться в ICOMOS (Международный совет по охране памятников и достопримечательных мест).
💡 Итог: что получат все стороны?
🏢 Владелец земли (инвестор)
✔ Уникальный коммерческий объект, привлекающий посетителей.
✔ Престиж и позитивный имидж как культурного мецената.
✔ Льготы, субсидии и повышение стоимости недвижимости вокруг.
🏛 Город и власти
✔ Сохранение исторической памяти и культурного наследия.
✔ Создание новой туристической и общественной локации.
✔ Грамотное использование пространства без высотной застройки.
🏙 Жители и общество
✔ Мемориальный парк и новое общественное пространство.
✔ Культурный центр, где можно отдыхать, учиться и работать.
✔ Уважение к истории Кишинёва и людям, его построившим.
📌 Заключение: как превратить проблему в решение?
1️⃣ Понять интересы инвестора и предложить выгодную альтернативу строительству многоэтажки.
2️⃣ Объединить историческую ценность и коммерческую привлекательность в одном проекте.
3️⃣ Включить городские власти, общественность и международные организации.
4️⃣ Создать не просто мемориал, а новое культурное пространство – визитную карточку Кишинёва.
Такое решение объединит всех участников, сделает город лучше и позволит сохранить его историческую память.
Комплексное решение: культурное пространство с интеграцией прилегающих публичных территорий
Если городские власти готовы включить в проект соседние территории, это открывает более масштабные возможности для создания не просто мемориального парка, а полноценного культурного квартала.
📌 Основная идея
Не ограничиваться участком бывшего кинотеатра «Гаудеамус», а создать единый проект, включающий прилегающие общественные территории. Это позволит:
✅ сделать пространство гармоничным и полезным для всех горожан,
✅ компенсировать владельцу земли недостаток коммерческой площади,
✅ усилить туристическую и культурную привлекательность района,
✅ включить проект в стратегию развития Кишинёва.
🔹 1. Концепция нового городского пространства
🔹 Мемориально-культурная зона (на месте бывшего Лютеранского кладбища)
📍 Основная территория – бывший участок кинотеатра
Зелёная площадь с мемориальными элементами, где можно отдохнуть и почтить память.
Археологическая зона – если будут обнаружены следы кладбища, можно создать открытую экспозицию.
Скульптурная композиция или памятная стела с информацией о людях, похороненных здесь.
Интерактивная экспозиция с QR-кодами, ведущими к историческим материалам.
📍 Здания вдоль площади
Многофункциональный культурный центр, в котором:
✅ выставочное пространство, посвящённое истории Кишинёва;
✅ залы для лекций, мероприятий, конференций;
✅ зона для местных художников, ремесленников, дизайнеров.
📍 Связь с прилегающими территориями
Пешеходные маршруты и бульварная зона – соединение мемориала с окружающими улицами.
Историческая навигация – указатели, рассказывающие об архитектурном прошлом района.
🔹 2. Интеграция прилегающих территорий в проект
📍 Городские земли по обе стороны от участка
Включение пешеходных улиц, скверов и дворовых пространств в общий проект.
Благоустройство окружающей инфраструктуры:
✅ качественное мощение улиц и тротуаров,
✅ зеленые насаждения и малые архитектурные формы,
✅ новая система городского освещения.
📍 Дополнительные функциональные зоны
Открытые амфитеатры для уличных выступлений и кинопоказов.
Тематические кафе и локальные бренды (например, кофейня «Бернардацци»).
Детская образовательная зона с мастер-классами по архитектуре и истории.
📍 Связь с существующими маршрутами и объектами
Соединение нового культурного пространства с ближайшими историческими объектами (например, Городской думой, зданием Бернардацци).
Включение в городские туристические маршруты – исторический центр Кишинёва получит новый ключевой объект.
🔹 3. Экономическая и юридическая выгода для всех сторон
✅ Для владельца участка
Вместо 15-этажного здания – прибыльный коммерческий центр в культурной среде.
Доступ к городским субсидиям, грантам и инвестициям.
Привлечение туристического потока и клиентов для бизнеса.
✅ Для городских властей
Создание новой общественной зоны без конфликтов и протестов.
Укрепление исторической идентичности Кишинёва.
Улучшение качества городской среды в центральной части города.
✅ Для общества
Сохранение памяти и исторической значимости места.
Создание комфортного общественного пространства для отдыха и культурных мероприятий.
Повышение престижности района.
📌 Как реализовать проект?
1️⃣ Организация рабочих встреч между владельцем участка, мэрией и экспертами.
2️⃣ Проведение публичных консультаций – обсуждение проекта с горожанами.
3️⃣ Разработка архитектурного концепта, интегрирующего культурное пространство и коммерческую функцию.
4️⃣ Привлечение инвестиций (городские фонды, европейские гранты, частные спонсоры).
5️⃣ Начало реализации проекта – с поэтапным благоустройством территории.
💡 Итог: новое видение будущего этого места
📌 Из спорного участка в центре города можно создать исторически значимое культурное пространство, в котором объединятся память, бизнес и современный урбанизм.
📌 Вместо конфликта владелец участка становится участником важного городского проекта, власти получают объект гордости, а горожане – новую точку притяжения в Кишинёве.
📌 Этот проект может стать прецедентом для адаптивного подхода к застройке исторических территорий в Молдове – примером умного сочетания развития и сохранения наследия.
Комментариев нет:
Отправить комментарий