(продолжение) Caietul de sarcini pentru elaborarea Planului Urbanistic General al orasului Chisinau

 

Если при разработке задания на проектирование Генплана города Кишинева авторы пользуются методологией ГИДа, разработанного в 2004 году (или 17 лет назад!), но до сих пор не утвержденным, то хотелось бы увидеть полный набор графических, как минимум, материалов, предусмотренных этой методологией. (справедливости ради надо отметить, что это уже далеко не современная методология !)

О чем идет речь?

(На примере материалов  Генплана Теленешть, выполненного в 2006 году)

В разделе "Terenuri"  необходимо было бы представить  карты "Proprietate Intravilan" и  "Proprietate Extravilan", причем как для этапа "Audit", так и для этапа  "Reglementari" (рис 1, рис 2, рис 3)

Кроме этого, необходимо представить карты города, с обозначением стоимости земельных участков, как на сегодняшний день, так и планируемое изменение стоимости отдельных участков, основанное на планируемых изменения в развитии города (рис 4, рис 5).

 

Аналогичные графические материалы должны быть представлены по размеру налогов и стоимости аренды земельных участков, как в существующих ценах, так и в планируемых (рис 6, рис 7, рис 8, рис 9). 

Согласитесь, что это очень важные материалы, как для местных властей, так и для жителей города. И, кстати, понятные для абсолютно всех.

Карта, отражающая бонитет всех земельных участков за пределами города очень важная для выбора направлений развития городских территорий, в случае принятия решения выхода за его существующие границы (рис 10). 

Следующими, важными для принятия решений по развитию города, картами, из раздела Locuinte, являются карты Starea tehnica и  Porfoliu existent de locuinte (рис  11.1, рис 11),

 на базе которых разрабатываются варианты Portfoliu de locuinte Reglementari, основанные на разной обеспеченности жителей города (рис  12, рис 13). В этом разделе одной из важнейших карт является карта Piata imobiliara (рис 14), на которой отображаются районы с различным количеством сделок в течение года.

В разделе Dezvoltarea Socio-Economica, как на стадии Audit, так и на стадии Reglementari, должны быть представлены карты Factorii Dezvoltarii (рис 16, рис 17).

 Эти карты важны еще и тем, что они понятны любому жителю города и помогают, как контролировать происходящие в городе процессы, так и влияют на принятие решений, связанных с развитием.

В заключение хотелось бы пожелать, чтобы разработка градостроительных материалов велась не по старым методологиям, предполагающим распечатанные альбомы в виде конечной продукции, фиксирующей ситуацию на определенный день и час (те же альбомы в виде отдельных файлов, и даже с выполненные с применением технологий GIS, сути не меняют), а по новой современной методологии, описанной мной в этом же блоге (см. по ссылке https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/11/future-city.html и https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/07/pug-2007-puz-centru-2011_21.html ) .

Ну и конечно же правильно было бы начинать  с разработки Плана обустройства Агломерации (Zona Metropolitana), о чем также я уже писал ранее (см. по ссылке  https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2021/02/aglomerare-chisinau-audit.html).