Domo.Villa Market Intelligence
Weekly Intelligence Report nr. 1
Iulie 2026
Prima analiză pilot a terenurilor și caselor concrete
1. Ce a fost analizat
În această ediție pilot au fost utilizate anunțuri publice de pe 999.md. Acesta este primul test al formatului Domo.Villa Market Intelligence: analizăm nu doar prețul, ci și potențialul real al proprietății pentru construcția unei locuințe individuale.
Analiza include:
terenuri pentru construcții;
case vechi cu teren;
case pentru reconstrucție;
proprietăți cu potențial investițional.
2. Domo.Villa Score
Evaluarea este realizată pe o scară de până la 100 de puncte:
preț;
amplasare;
suprafață;
utilități;
acces;
posibilitatea construirii;
potențial de reconstrucție;
lichiditate;
riscuri.
3. Cele mai bune terenuri ale săptămânii
1. Orhei — teren pentru construcții, 10 ari — 20 000 €
Domo.Villa Score: 84/100
https://999.md/ro/103803568
Terenul este situat în centrul municipiului Orhei, are destinația teren pentru construcții, suprafața de 10 ari și acces separat. Preț: 20 000 €.
De ce este interesant:
10 ari în centrul unui oraș raional reprezintă un format foarte bun pentru o casă de familie. Nu este suburbia Chișinăului, însă proprietatea pare mai clară din punct de vedere juridic decât multe terenuri agricole ieftine.
Potrivit pentru:
casă de 100–140 m²;
familie care dorește să locuiască într-un oraș, dar într-o casă individuală;
proiect cu grădină și curte.
Riscuri:
Trebuie verificată lățimea terenului, liniile roșii și utilitățile.
Concluzie:
Una dintre cele mai bune opțiuni ale ediției pilot prin raportul dintre preț, destinație și amplasare urbană.
2. Ialoveni, str. Alexandru Hâjdeu — 9,34 ari — 64 000 €
Domo.Villa Score: 82/100
https://999.md/ro/103532438
Terenul este situat în centrul orașului Ialoveni și are o suprafață de 9,34 ari. Sunt indicate electricitate, gaz, apă, canalizare și certificat de urbanism emis. Preț: 64 000 €.
De ce este interesant:
Este un teren mai scump, dar foarte bine pregătit pentru construcție, iar existența utilităților și a certificatului de urbanism reduce considerabil riscurile.
Potrivit pentru:
casă de 120–160 m²;
familie care dorește să locuiască aproape de Chișinău;
proiect cu lichiditate ridicată.
Riscuri:
Preț ridicat, aproximativ 6 850 €/ar. Trebuie verificat dacă utilitățile sunt deja conectate sau doar disponibile în apropiere.
Concluzie:
O opțiune mai scumpă, dar de calitate, pentru construcție fără o perioadă lungă de pregătire.
3. Condrița — teren pentru construcții, 19 ari — 55 000 €
Domo.Villa Score: 78/100
https://999.md/ro/104179586
Teren pentru construcții în Condrița, suprafață 19 ari, preț 55 000 €.
De ce este interesant:
Condrița oferă scenariul unei case în natură. Suprafața mare permite amplasarea unei locuințe, a unei grădini și a unei zone pentru oaspeți.
Potrivit pentru:
casă de 120–180 m²;
familie care caută liniște;
casă de vacanță;
proiect arhitectural în mijlocul naturii.
Riscuri:
Accesul pe timp de iarnă, utilitățile, restricțiile de construire și lichiditatea mai redusă față de suburbiile apropiate de Chișinău.
Concluzie:
O alegere bună pentru un proiect individual, dar nu pentru revânzare rapidă.
4. Băcioi — teren pentru construcții, 10 ari — 32 000 €
Domo.Villa Score: 77/100
https://999.md/ro/list/real-estate/land?o_42_258=1039
În rezultatele publice 999.md este indicat un teren pentru construcții în Băcioi de 10 ari la prețul de 32 000 €.
De ce este interesant:
Băcioi este o direcție atractivă în apropierea Chișinăului, iar prețul este mai redus decât în alte suburbii populare.
Potrivit pentru:
casă compactă de familie;
casă de 100–140 m²;
proiect pentru o familie tânără.
Riscuri:
Trebuie verificată locația exactă, forma terenului, drumul și utilitățile.
Concluzie:
Un candidat promițător care necesită verificări suplimentare.
4. Case și case vechi cu potențial
1. Trușeni — casă veche renovată 100 m² + 5 ari
Domo.Villa Score: 86/100
https://999.md/ro/102222813
Proprietatea include un teren pentru construcții de 5 ari, poziție de colț, acces asfaltat și o casă de 100 m². Sunt indicate electricitate, apă, internet, gaz și canalizare. În apropiere se află parc, stație, grădiniță, magazine și transport spre Chișinău.
De ce este interesant:
Este unul dintre cele mai bune formate: nu doar o casă veche, ci un teren cu utilități și posibilitatea de a locui imediat sau de a reconstrui.
Potrivit pentru:
reconstrucție;
locuire temporară până la construirea unei case noi;
casă compactă de familie;
cumpărare în principal pentru teren.
Riscuri:
5 ari reprezintă o suprafață redusă, de aceea trebuie verificată foarte atent amplasarea construcției și posibilitatea extinderii.
Concluzie:
Cel mai bun obiect din această ediție în categoria „casă veche + teren cu potențial urban”.
2. Cărpineni, Hîncești — casă 120 m² + 35 ari — 15 900 €
Domo.Villa Score: 79/100
https://999.md/ro/104120235
Casă situată în Cărpineni, la aproximativ 60 km de Chișinău. Suprafață construită 120 m², teren 35 ari, preț 15 900 €. Casa necesită reparații și nu dispune de grup sanitar, canalizare sau gaz.
De ce este interesant:
La un preț redus cumpărătorul primește un teren mare și o bază pentru un proiect rural.
Potrivit pentru:
casă la țară;
casă de vacanță;
gospodărie cu grădină;
proiect agricol.
Riscuri:
Va fi necesară o investiție serioasă pentru modernizare.
Concluzie:
Preț atractiv, însă nu este o casă gata de locuit, ci un proiect de reconstrucție.
3. Cimișeni, Criuleni — casă veche 139 m² + 64 ari — 49 750 €
Domo.Villa Score: 76/100
https://999.md/ro/list/real-estate/house-and-garden?o_41_1=903%3Fpage%3D48&page=43&view_type=short
În rezultatele 999.md apare o casă veche în Cimișeni, raionul Criuleni: 139 m², teren 64 ari, preț 49 750 €.
De ce este interesant:
64 ari reprezintă deja o resursă funciară importantă, potrivită pentru grădină, anexe și proiecte agricole.
Riscuri:
Trebuie verificate documentele, starea casei, utilitățile și posibilitatea divizării terenului.
4. Bubuieci — casă 160 m², variantă albă, 2 ari
Domo.Villa Score: 68/100
https://999.md/ro/104378891
Casă în Bubuieci: 160 m², 3 niveluri, teren 2 ari, stadiu „variantă albă”, cu gaz, canalizare și garaj.
Problema principală:
Terenul are doar 2 ari, ceea ce limitează curtea, spațiile verzi și parcarea.
Concluzie:
Interesantă ca volum construit, însă nu reprezintă formatul optim pentru o casă individuală după criteriile Domo.Villa.
5. Variante pentru verificare suplimentară
Peresecina — teren pentru construcții, 20 ari — 17 000 €
https://v2.999.md/ro/list/real-estate/land?exo_9=15630&map_lat=46.876244&map_lon=28.98442
Merită verificată destinația terenului, utilitățile și accesul.
Condrița — teren pentru construcții, 19,11 ari
https://v2.999.md/ro/104072901
Merită verificată posibilitatea construirii, documentele și costurile conectării la utilități.
6. Concluziile ediției
Cel mai bun obiect al săptămânii: Trușeni — casă 100 m² + 5 ari.
Cel mai bun teren al săptămânii: Orhei — 10 ari pentru 20 000 €.
Cel mai bun teren suburban: Ialoveni — 9,34 ari cu certificat de urbanism.
Cel mai bun proiect rural: Cărpineni — casă 120 m² + 35 ari.
Principalul risc al săptămânii: cumpărarea unei case ieftine fără evaluarea costurilor reale ale reparațiilor și utilităților.
7. Recomandarea Domo.Villa
În această săptămână cele mai interesante sunt:
case vechi cu utilități și acces bun;
terenuri de 8–10 ari pentru construcții;
terenuri rurale mari cu case ce pot fi reconstruite.
Recomandarea principală:
Nu cumpărați doar un anunț. Cumpărați scenariul viitoarei locuințe și al viitorului proiect.
8. În ediția următoare
Vom compara simultan mai multe surse:
999.md;
grupuri Facebook;
Makler.md;
agenții imobiliare;
anunțuri ale proprietarilor.
Scopul este crearea unui sistem permanent de analiză a pieței construcțiilor individuale din Republica Moldova.
Комментариев нет:
Отправить комментарий