Кишинев до 1436 и до 1812 года

 

В конце года принято подводить итоги. Попробуем сделать это в отношении истории Кишинева. Ни для кого не секрет, что существуют различные гипотезы о том, когда появился Кишинев, каким он был в начале своего развития, когда началось это развитие, откуда это название и т.п. Здесь можно ознакомиться с моим вариантом https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2019/01/blog-post.html

Официальная версия звучит так. В 1436 году Кишинев впервые упоминается в исторических документах и отсюда принято считать его возраст. Необходимо отметить и тот факт, что еще на моей памяти, датой основания Кишинева считался 1466 год, и в 1966 году мы торжественно отпраздновали 500-летие города. Как говорится в этой официальной версии, в это время Кишинев представлял собой небольшую деревню на несколько домов, и, практически в таком же виде, дожил до 1812 года. Так отмечается, что на основании переписи 1774 года в Кишиневе проживало около 600- 800 человек.

Все эти данные основаны на данных известных исторических документов. Здесь возникает сразу два основания сомневаться в достоверности этих данных. Первое сомнение составляет тот факт, что это основано на основании известных в настоящее время документов. Изменение даты основания Кишинева с 1466 года на 1436 год произошло как раз в связи с тем, что был обнаружен другой исторический документ. Но мы же не можем утверждать, что нам сегодня известны все исторические документы. Поэтому истинность и этой даты мы можем также подвергать сомнению. Второе сомнение вызывает тот факт, что единственным неоспоримым доказательством в истории могут служить только результаты археологических раскопок. Таких доказательств официальной версии не было представлено. Другими словами, ее также можно отнести к одной из гипотез, требующих доказательства фактами, обнаруженными в результате археологических изысканий.

Много говорится о том, что никаких археологических изысканий на территории Кишинева не производилось, и поэтому можно опираться пока только на исторические документы. Но это далеко не так.

Существует Repertoriul monumentelor arheologice din or.Chisinau. O. Larina , где зафиксировано множество фактов, полученных в результате археологических изысканий с 1953 года до наших дней, которые мы попробуем рассмотреть с точки зрения отношения именно к нашей теме.

Что было на месте Кишинева до 1436 года?

На представленной здесь схеме (рис. 1) обозначены поселения, эпохи позднего палеолита (40-25 тыс лет до н.э.), XII-V веков до н.э., VIII-IX веков н.э., золотоордынского периода.

Более подробно ознакомиться с каждым памятником и его описанием можно по ссылке http://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/03/chisinaul-istoric-si-zona-de-dezvoltare.html

Весьма интересен  следующий факт. Заметьте, это факт, подтвержденный раскопками и физичиским наличием доказательств!

"...D1.10.

Durlesti X. Cetate getica (IV-III i.e.n.). Este situata la 2 km nord de orasel, la 500 m de la soseua Poltava, in padure, pe panta unui deal nu prea mare, format de intersectia a doua depresiuni. Descoperita in 1983 de catre Hancu I. Bibl. Hancu I., 1992, p.6.

https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/03/chisinaul-istoric-si-zona-de-dezvoltare.html

Вокруг этой крепости обнаружены остатки нескольких поселений того же времени, а также некрополь.

Другими словами, на этом месте люди проживали со времен позднего палеолита и до наших дней. Кроме того, это подтверждает и гипотезу о том, что эта крепость с поселением вокруг, являлась частью системы крепостей, в которую входила и известная нам крепость в Старом Орхее того же периода. И эта система существовала, как минимум, в IV-II веках до н.э. Это уже факты, а не гипотеза.

Здесь я бы хотел внести небольшую ясность. Мы можем обнаружить остатки поселений или крепостей только тех, которые были в свое время разрушены и не получили своего дальнейшего развития в результате того, что люди их покинули и перебрались в другое, расположенное поблизости, новое место. Потому что поселения или крепости, благополучно существовавшие, получили свое дальнейшее развитие и погребли под собой остатки предыдущих поселений или крепостей. Мы же знаем, что и в Орхей, и в Лапушне, и в Кишиневе были крепости. Во всяком случае так они обозночались на старых картах. Однако ни остатков ранних поселений, ни даже остатков крепостей в этих местах мы пока не обнаружили. Крепости Старого Орхея и Дурлешть мы обнаружили только потому, что они были разрушены и брошены современниками.

Наличие на территории Кишинева крепости в районе Пушкинской Горки отчасти подтверждается результатами раскопок, произведенными группой под руководством М.Ткачука в 2018 году.

"...Тем не менее, мы обнаружили тут немало артефактов XIX и XVIII столетий, а заодно остатки рвов и валов, служивших, возможно, для защиты артиллерийской батареи времен русско-турецких войн..."

https://noi.md/ru/obshhestvo/mark-tkachuk-proizoshla-vstrecha-s-sovershenno-neizvestnym-nam-gorodom-kishinevom

"...На Пушкинской горке археологическая экспедиция обнаружила следы оборонительных инженерных сооружений..."

https://newsmaker.md/rus/novosti/gorod-do-glubiny-zemli-kakuyu-istoriyu-kishineva-otkopala-arheologicheskaya-eksped-38332/

Остатки рвов и валов, скорее всего, относятся и к более ранним периодам. Но это требует дальнейшего изучения.

Археологические факты не подтверждают столь молодой возраст Кишинева, представленный в официальной версии.

Скорее всего это связано с тем, что мы пока точно не уверены в том, какое имя носило это поселение до того, как ему было дано имя Кишинев. Одно не вызывает сомнений, что во времена переселения мадьяр, в этом месте уже существовало поселение, название которому было дано еще в те времена. Не случайно известны еще два исчезнувших поселения с таким же названием на территории Молдовы. Одно было в районе Требужень, а второе в районе Каушань. Имеется на сегодняшний день и Кишинэу-Криш в Румынии, между Арадом и Орадя, расположенный на реке Криш. Более подробно об этом можно прочитать на https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/05/blog-post.html

Наличие в этом месте поселения в золотоордынский период подтверждается и археологическими раскопками, произведенными также группой под руководством М.Ткачука в 2018 году.

"...Участники экспедиции обнаружили в раскопе у Армянской церкви и фрагменты золотоордынской керамики XIV века. По словам историков, это тоже своеобразная сенсация. Точно такой же керамикой, например, арабские путешественники XIV века пользовались в городе Шехр аль Джедид — так называли Старый Орхей. Это дает основание полагать, что в XIV веке на месте нынешнего исторического центра Кишинева было золотоордынское поселение. А это значит, что первое упоминание этого места в 1436 году как некоего «Акбашева Кешенева» «у криницы, напротив леска, где есть татарское селище», может быть своеобразным эхом предшествующего столетия, когда эти территории входили в состав Золотой Орды..."

https://newsmaker.md/rus/novosti/gorod-do-glubiny-zemli-kakuyu-istoriyu-kishineva-otkopala-arheologicheskaya-eksped-38332/

Этот археологический результат фактами подтверждает сразу  два предположения. Первое, что на этом месте было золотоордынское поселение до 1436 года. Второе, что это поселенеи находилось в одной системе с аналогичным поселением Шехр аль Джедид на месте Старого Орхея. До 1436 года, в золотоордынский период и ранее, поселение на этом месте скорее всего носило названиеТираз, во всяком случае так обозначено поселение на реке Бык на всех ранних европейских картах, вместе с Лапушной и Орхеем. А мы уже имеем доказательства того, что в те времена поселение на месте Кишинева существовало. Отсутствие названия Кишинев на этих картах может означать только то, что это поселение носило другое имя. Об этом более подробно можно ознакомиться на https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/05/blog-post.html

А что же представлял собой Кишинев до 1812 года? Действительно ли это была деревня?

Очередным фактом того, что во времена посещения его турецким путешественником Эвлия Челеби в 1665 году, Кишинев был городом, является его описание Кишинева, а также тот факт, что двигаясь из Цуцоры в Кишинев, потратив на это примерно 12 часов, он со своей свитой, проплывая мимо Орхея, не остановился в нем на ночлег, а проделал дополнительно четырехчасовой перезд в Кишинев, где и остановился на ночлег.

http://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/03/1665.html

Это говорит о том, что еще в 1665 году Кишинев был более развитым и благоустроенным поселением, чем Орхей. 

А вот и подтверждение этого факта археологическими раскопками той же группы М. Ткачука:

"...Уже 350 лет назад Кишинёв был не захолустным городишкой, а вполне себе серьёзным городом с состоятельными горожанами и неплохо устроенным бытом..."

https://locals.md/2018/o-chyom-govoryat-rezultatyi-arheologicheskih-raskopok-v-kishinyove-mark-tkachuk-predstavil-publichnyiy-otchyot/

Очередным подтверждением факта о размерах и уровне развития города в конце XVIII века являются результаты археологических изысканий под руководством С. Мустяца в конце этого, 2021 года (рис.2). https://www.facebook.com/photo/?fbid=10158878531062284&set=pcb.10158878536562284

Это подвалы под зданием так называемой Старой Митрополии,  построенной в 1792 году, а затем, с 1942 года, Церковного Музея, разрушенного в 50-е годы прошлого столетия. 

Можно найти сведения о том, что в этом же здании была и резиденция Митрополита, однако из текста, опубликованного в "Cronica Eparhiala", Inaugurarea Muzeului Bisericesc din Chisinau,стр. 24-25, 1942 год, можно видеть, что резиденция Митрополита и Здание Старой Митрополии были расположены в двух разных зданиях.

"3. Casa in care a fost resedinta Mitropolitului Gavriil sa fie restaurata si degajata de cladire ce inconjoara.

  4. Cladirea Mitropoliei Vechi sa fie transformata in Muzeul Bisericesc..."

В этом же документе указана дата основания здания Старой Митрополии (1792 год) и дата открытия Музея (1942 год).

Есть мнение, что это здание было построено таможенником Teodor Sabau как жилой дом, который в 1812 году был занят Митрополитом под Митрополию. Но как можно объяснить тот факт, что здание Старой Митрополии ну никак не похоже на чей либо жилой дом. Сломать жилой дом таможенника и построить на его месте здание Митрополии не имело смысла, так как в 1813 году Митрополит Гавриил Бэнулеску Бодони уже вел строительство комплекса новой Митрополии, что подтверждает план 1814 года.

Скорее всего речь все-таки идет о двух разных зданиях, как это и сказано в "Cronica Eparhiala" за 1942 год. В 1792 году было построено здание Старой Митрополии. Похоже уже в те времена Кишиневу отводилась роль военной базы и граница после войны планировалась по Пруту. Однако в 1795 году территорию Молдовы пришлось покинуть в связи с тем, что граница была установлена по реке Днестр. В 1812 году, когда граница уже оказалась по Пруту, Старой Митрополии временно было возвращено ее назначение, а в качестве резиденции Митрополита и его свиты на время строительства нового комплекса, был занят расположенный поблизости дом таможенника.

Однако, в любом случае, открывшиеся нам подвалы еще раз подтверждают версию о том, что город Кишинев, как в середине XVII века, как минимум, так и в конце XVIII века, представлял собой большой богатый город, с развитыми строительными технологиями, а никак не деревню с населением 600-800 жителей.

Подводя итоги, можно с уверенностью, на основании неоспоримых фактов, заключить:

·        поселения на месте Кишинева существовали на всем протяжении, начиная с периода позднего палеолита, т.е. еще 40 тыс. лет до н.э., а  это старше египетских пирамид

·        поселение на месте Кишинева, вместе с поселением в Старом Орхее, входило в систему военных гарнизонов, расположенных в крепости еще с IV века до н.э.

·        поселение на месте Кишинева существовало, как в VIII-IX веках нашей эры, так и во времена переселения мадьяров в IX-X веках, а также и в золотоордынский период, до ее распада в начале XV века

·        Кишинев был богатым городом с богатыми жителями еще в XVII веке, не говоря уже о конце XVIII века

·        На территории Пушкинской Горки находилось какое-то оборонительное сооружение, имеющее рвы и валы по периметру.

Указанные факты никак не укладываются в официально признанную версию, которую скорее всего придется пересматривать. При этом следует заметить, что в следующем году планируется провести новую серию археологических изысканий.

В какой фазе развития находится Кишинев?

В соответствии с теорией проф. Л. Ван ден Берг, в процессе развития и заката городов, города надо рассматривать как динамичные структуры, в которых развитие/функционирование есть результат действий основных участников:

·         Население / семьи

·         Компании, фирмы

·         Местные органы власти: Примарии и Местные Советы

Развитие городов есть результат территориального поведения этих основных трех участников - пространственного поведения, которое каждый из участников выбирает, исходя из наличия:

·         Жилья, для семей

·         Офисов для фирмы и строительства производственных помещений для фирм и компаний

·         Возможностей, предоставленных местными властями, набора условий и правил, законодательной и политической среды, созданной и применяемой на практике для размещения компаний и фирм, а также населения и семей

Каждый город проходит 4 фазы развития от расцвета до заката и опять к расцвету.

Фаза 1. Индустриализация (Урбанизация).

Города являются моторами роста регионов и характеризуется постоянным ростом населения, мест приложения труда и городских удобств.

·         Приоритетный рост экономики

·         Формирование и размещение промпредприятий

·         Развитие внутреннего общественного транспорта

Фаза 2. Развитие  секторов обслуживания и транспорта (Субурбанизация).

Пространственная деконцентрация. На этой стадии потребности жителей являются доминирующими, диктующими пространственное развитие.

Жители начинают искать улучшенные условия проживания и начинают селиться на периферии в пределах первого кольца, используя автомобиль для поездок на работу.

Фирмы начинают размещать свои новые предприятия вблизи новых поселений, т.е. тоже на периферии.

В это время новые поселения начинают выполнять роль полюсов роста и начинает формироваться Метрополия.

В то же время начинается закат «города-матки».

Фаза 3. Повышенное внимание к природному окружению (Дезурбанизация).

Эта фаза характеризуется усиленной деконцентрацией.

Уменьшение рабочих мест в «городе-матке», уменьшение населения. Полюсы роста предлагают более подходящие условия как для компаний, так и для жителей.

В то же время, в поисках еще более лучших условий проживания (природное окружение, меньшее количество загрязнений и транспорта, условия для отдыха, наличие гипермаркетов и молов за городом и т.д.), люди начинают осваивать и более удаленные малые города, находящиеся во втором кольце.

Происходит развитие малого и среднего бизнеса, условия проживания в первом кольце не отличаются от «города-матки».

Происходит дальнейшее уменьшение населения в пределах первого кольца.

В данной фазе находится большинство американских и западно-европейских городов.

Фаза 4. Развитие информатики (Реурбанизация).

Происходит вновь  рост населения в «городе-матке» благодаря политике местной администрации.

Происходит строительство в непосредственной близости от станций общественного транспорта бизнес - центров, конференц – залов, гостиниц, поддерживающих бизнес – туризм.

Политика ревитализации подразумевает повышение привлекательности «города – матки» для малых и средних предприятий, не требующих больших территорий, занятых производством абстрактного или конкретного продукта в области информационных технологий, а также повышение привлекательности условий проживания для лиц третьего поколения, с большими доходами.

    Целая серия городов – метрополий западной Европы столкнулись с фазой заката и последующего расцвета, когда основная экономическая активность города была реорганизована.

Пример Роттердама, рабочего города и порта, который ощутил сильное падение в сравнении с городами первого кольца в момент модернизации и автоматизации порта. Набор мер градостроительной политики, финансируемых через партенериат общественных и частных капиталов, помогли преобразовать его в полюс регионального развития в области образования и культурно-художественной жизни. Были построены концертные залы больших размеров, которые позволили проводить международные мероприятия.

А что же Кишинев? В какой фазе мы находимся?

Понятно, что первую фазу, фазу индустриализации, Кишинев прошел еще в конце прошлого века.

С помощью GIS технологий определим границы Агломерации (Метрополии) (рис. 1). 

На этом плане хорошо видно, что границы Муниципия не совпадают даже с границей первого кольца Метрополии, не говоря уже о втором.

А теперь давайте проанализируем, что происходит в этих границах в последние годы.

За последние 15 лет, с 2004 по 2019 год, население всех комун в первом кольце Метрополии, за исключением коммуны Хынчешть, не уменьшилось (рис.2).

 Население же коммун второго кольца, за исключением коммуны Кэушень, уменьшилось примерно на 20%. В наших условиях, когда огромное количество жителей Молдовы ежегодно покидает страну в поисках заработков, сохранение численности населения какой либо из комун может обеспечиваться только за счет притока жителей из другого места, в нашем случае скорее всего из Кишинева. Это обьясняется именно тем, что во второй фазе формирования Метрополии,              " жители начинают искать улучшенные условия проживания и начинают селиться на периферии в пределах первого кольца, используя автомобиль для поездок на работу ". Другими словами, вроде бы мы находимся во второй фазе развития Метрополии Субурбанизации.

Если же посмотреть, что произошло с количеством предприятий за период с 2015 по 2018 год (рис.3),

то нетрудно заметить, что количество предприятий при этом увеличилось на 10-30%, как в первом, так и во втором кольце Метрополии, несмтря на то, что население комун во втором кольце даже уменшилось. При этом максиальное увеличение наблюдается в первом кольце. При этом прибыль указанных предприятий, как в первом, так и во втором кольце, выросла на 20-40% (рис.4). 

Исходя из этого, можно сделать вывод, что мы находимся в конце второй фазы развития Метрополии, когда "фирмы начинают размещать свои новые предприятия вблизи новых поселений, т.е. тоже на периферии. В это время новые поселения начинают выполнять роль полюсов роста и начинает формироваться Метрополия. В то же время начинается закат «города-матки».

Что касается неизменности населения "города-матки" за последние годы, то это происходит за счет того, что на место уезжающих из города жителей постоянно приезжают жители из других частей Молдовы, что создает впечатление постоянности.

Кишинев находится в  переходной стадии из второй фазы в третью, т.е. из фазы Субурбанизации в фазу Дезурбанизации:

·         Практически отсутствуют свободные территории в границах «города-матки»

·         Жители города начинают расселяться в пригороде, на территории ближайших дачных кооперативов и в пределах первого кольца

·         Значительно выросли цены на участки, как в непосредственной близости, так и в радиусе 20 км от города

·         Инвесторы предпочитают свободные территории на периферии для строительства новых микрорайонов

На данном этапе важно определиться с основными задачами фазы Субурбанизации / Дезурбанизации:

         определение границ формирующейся Метрополии (рис.5),

·         создание Ассоциации межкоммунитарного развития  (Asociaţia de Dezvoltare Intercomunitară  Zona Metropolitană Chisinau) по типу аналогичной Ассоциации в Клуж https://www.cjcluj.ro/asociatii-de-dezvoltare-intercomunitara

·         создание «открытого» каркаса на базе развития нового вида, общественного транспорта (легкого метро, обеспечивающего сокращение передвижений личного моторизованного транспорта и уменьшающего экологические проблемы ) в масштабе Метрополии, который позволит наполнять его функцией по мере необходимости и в зависимости от конкретных условий и требований времени,

·         создание для этого Asociatia Metropolitana de Transport Public  Chisinau по аналогии  Asociatia Metropolitana de Transport Public Cluj  https://www.amtpcluj.ro/

·         разработка Плана обустройства Метрополии Кишинев и определить роль и функции каждого из субъектов Метрополии.

Что же нас ожидает в ближайшее время?

В соответствии с данной теорией, будет происходить снижение значения "города-матки" и выравнивание условий проживания в первом кольце Метрополии с условиями проживания в "городе-матке". Это, кстати, уже происходит (рис. 6).

 " ...В то же время, в поисках еще более лучших условий проживания (природное окружение, меньшее количество загрязнений и транспорта, условия для отдыха, наличие гипермаркетов и молов за городом и т.д.), люди начинают осваивать и более удаленные малые города, находящиеся во втором кольце..."(рис.7).

Это утверждение может показаться странным, исходя из того, что число жителей во втором кольце уменьшается в настоящее время, как и численность населения Молдовы в целом. Однако не следует забывть, что мы живем во время  переселения народов в глобальном масштабе. Жители менее развитых стран стремятся перебраться в более развитые страны. Жители Молдовы перебираются в страны Евросоюза, Великобританию, Россию, США и другие развитые страны. На их место к нам приезжают жители бывших союзных республик  Центральной Азии, средняя зарплата в которых значительно ниже, чем в Молдове (рис.8).

Это объективный факт и бороться с этим бессмысленно. Некоторые приезжают временно, на сезонные работы, а другие и на постоянное проживание. Кроме этого, придет все-таки время, когда начнут возвращаться и наши соотечественники более массово, чем сегодня. Не стоит забывать и о глобальном процессе урбанизации. Мы не можем стоять в стороне. Идет процесс перетекания жителей из сельской местности в города.

И вот в этих условиях потребуется переход в 4 фазу Реурбанизации.

"...Происходит строительство в непосредственной близости от станций общественного транспорта бизнес - центров, конференц – залов, гостиниц, поддерживающих бизнес – туризм.

Политика ревитализации подразумевает повышение привлекательности «города – матки» для малых и средних предприятий, не требующих больших территорий, занятых производством абстрактного или конкретного продукта в области информационных технологий, а также повышение привлекательности условий проживания для лиц третьего поколения, с большими доходами..."

В заключение необходимо отметить, что на продолжительность процессов каждой фазы можно оказывать влияние, зная основные принципы развития. Их можно как ускорить умелым руководством, так и приостановить, принимая неправильные стратегические решения, но избежать их невозможно.

Strategia pentru dezvoltarea durabila socio-economica a spatiului urban

В качестве предисловия: все разбираются в медицине и архитектуре. В нашем случае, в градостроительстве. Поэтому, для широкого понимания, попытаюсь свести обсуждение данного документа ( https://chisinau.md/libview.php?l=ro&idc=403&id=35595&t=%2FPresa%2FComunicate-de-presa%2FProiectul-Strategiei-pentru-dezvoltarea-durabila-socio-economica-a-spatiului-urban-este-propusa-spre-examinare-directiilor-din-cadrul-Primariei-Chiinau&fbclid=IwAR1xO0mRIsJfEgLrcbd3bfXqNxCLaXLSHB6egPGWR6iXrmw5t2Pl4YADOGk) к понятному всем примеру. 

Пример больницы

Взяли несколько отделений, не все

Пытались определить наиболее встречающиеся болезни и что необходимо для лечения

Опросили часть больных этих отделений, что им не нравится. Большинство сказали что им негде гулять, потом, что плохо кормят, кровати надо поменять и т.д.

Потом опросили часть работников, кто попался в коридоре (санитарок, фельдшеров, врачей - "экспертов" ). На первом месте конечно же будет уровень оплаты, много человек в одном кабинете, много больных на одного работника и т.д.

Затем руководство больницы просит всех пациентов и обслуживающий персонал данных отделений обсудить результаты данного опроса. 

Будет ли успешным такой подход в определении наиболее распространенных заболеваний и потребностей больницы для их лечения? Вопрос риторический. 

Вы скажете, что надо было просто взять статистические данные (Big Data), проанализировать их, выявить основные заболевания на уровне, хотя бы, первых трех-четырех для начала (Knowledge), и на этой основе определить, что необходимо для лечения из существующих вариантов (Simulation). Кроме этого, вы скажете, что надо было рассматривать всю больницу, а не часть отделений, и будете абсолютно правы! 

Вроде всё просто. Но мы опять пошли по пути, описанному выше. Опять предметом изучения взяли Муниципий, а не Агломерацию. 

Методологически это даже не известный всем Гид, давно уже устаревший с точки зрения международного опыта, требующий проведения аудита по определенной методике на первом этапе. Это скорее социологический опрос в рамках Муниципия, проведенный группой социологов, не очень разбирающихся в градостроительстве (и это не их вина), и оформленная в виде документа, претендующего на первый этап разработки. При этом, на разработку этого этапа ушел год, если я не ошибаюсь.

Сколько же времени потребуется на разработку остальных этапов и ждёт ли нас успех на выбранном пути?

Не правильно выбранный объект изучения приводит к искаженным результатам. Это аксиома!

(продолжение) Caietul de sarcini pentru elaborarea Planului Urbanistic General al orasului Chisinau

 

Если при разработке задания на проектирование Генплана города Кишинева авторы пользуются методологией ГИДа, разработанного в 2004 году (или 17 лет назад!), но до сих пор не утвержденным, то хотелось бы увидеть полный набор графических, как минимум, материалов, предусмотренных этой методологией. (справедливости ради надо отметить, что это уже далеко не современная методология !)

О чем идет речь?

(На примере материалов  Генплана Теленешть, выполненного в 2006 году)

В разделе "Terenuri"  необходимо было бы представить  карты "Proprietate Intravilan" и  "Proprietate Extravilan", причем как для этапа "Audit", так и для этапа  "Reglementari" (рис 1, рис 2, рис 3)

Кроме этого, необходимо представить карты города, с обозначением стоимости земельных участков, как на сегодняшний день, так и планируемое изменение стоимости отдельных участков, основанное на планируемых изменения в развитии города (рис 4, рис 5).

 

Аналогичные графические материалы должны быть представлены по размеру налогов и стоимости аренды земельных участков, как в существующих ценах, так и в планируемых (рис 6, рис 7, рис 8, рис 9). 

Согласитесь, что это очень важные материалы, как для местных властей, так и для жителей города. И, кстати, понятные для абсолютно всех.

Карта, отражающая бонитет всех земельных участков за пределами города очень важная для выбора направлений развития городских территорий, в случае принятия решения выхода за его существующие границы (рис 10). 

Следующими, важными для принятия решений по развитию города, картами, из раздела Locuinte, являются карты Starea tehnica и  Porfoliu existent de locuinte (рис  11.1, рис 11),

 на базе которых разрабатываются варианты Portfoliu de locuinte Reglementari, основанные на разной обеспеченности жителей города (рис  12, рис 13). В этом разделе одной из важнейших карт является карта Piata imobiliara (рис 14), на которой отображаются районы с различным количеством сделок в течение года.

В разделе Dezvoltarea Socio-Economica, как на стадии Audit, так и на стадии Reglementari, должны быть представлены карты Factorii Dezvoltarii (рис 16, рис 17).

 Эти карты важны еще и тем, что они понятны любому жителю города и помогают, как контролировать происходящие в городе процессы, так и влияют на принятие решений, связанных с развитием.

В заключение хотелось бы пожелать, чтобы разработка градостроительных материалов велась не по старым методологиям, предполагающим распечатанные альбомы в виде конечной продукции, фиксирующей ситуацию на определенный день и час (те же альбомы в виде отдельных файлов, и даже с выполненные с применением технологий GIS, сути не меняют), а по новой современной методологии, описанной мной в этом же блоге (см. по ссылке https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/11/future-city.html и https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2020/07/pug-2007-puz-centru-2011_21.html ) .

Ну и конечно же правильно было бы начинать  с разработки Плана обустройства Агломерации (Zona Metropolitana), о чем также я уже писал ранее (см. по ссылке  https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2021/02/aglomerare-chisinau-audit.html).