Analiza pieței construcțiilor individuale de locuințe din Moldova Ediția nr. 1 • Iunie 2026

 Analiza pieței construcțiilor individuale de locuințe din Moldova

Ediția nr. 1 • Iunie 2026

De ce tot mai mulți locuitori ai Moldovei se gândesc astăzi la propria casă

Cu doar câțiva ani în urmă, alegerea majorității familiilor era evidentă: un apartament în Chișinău era considerat cea mai simplă și mai clară soluție pentru problema locuinței.

Însă situația se schimbă treptat.

Creșterea prețurilor la locuințe, dezvoltarea suburbiilor, răspândirea muncii la distanță și apariția noilor tehnologii de construcție îi determină pe tot mai mulți oameni să se gândească la construirea propriei case.

Tot mai des apare întrebarea:

Ce este mai avantajos astăzi — un apartament sau o casă individuală?

Piața săptămânii

Una dintre cele mai discutate teme rămân schimbările în domeniul finanțării construcțiilor.

În ultimii ani, o parte importantă a proiectelor de construcție a fost finanțată din mijloacele viitorilor cumpărători. Acest model permitea lansarea rapidă a proiectelor, dar în același timp contribuia la creșterea prețurilor și sporea riscurile pentru cumpărători.

Schimbările legislative discutate sunt orientate spre o trecere treptată la finanțarea prin sistemul bancar.

Dacă acest proces va fi într-adevăr implementat, piața ar putea avea câteva consecințe importante:

creșterea transparenței în construcții;
consolidarea controlului asupra costurilor reale ale proiectelor;
creșterea rolului creditării bancare;
sporirea interesului pentru construcția caselor individuale.

Pentru un beneficiar privat, acest lucru ar putea însemna apariția unor noi posibilități de obținere a finanțării pentru construirea propriei locuințe.

Suburbia săptămânii: raionul Criuleni

Raionul Criuleni rămâne una dintre cele mai interesante direcții pentru construcția individuală în apropierea Chișinăului.

Principalele avantaje:

costul relativ accesibil al terenurilor;
accesibilitate bună din punct de vedere al transportului;
apropierea de capitală;
posibilitatea achiziționării unor terenuri mai spațioase comparativ cu suburbiile Chișinăului.

La alegerea unui teren, se recomandă să se acorde atenție nu doar prețului, ci și existenței:

căilor de acces;
electricității;
alimentării cu apă;
posibilității de conectare la gaz;
perspectivelor de dezvoltare ale localității.

Adesea, economisirea a câtorva mii de euro la cumpărarea terenului poate duce ulterior la cheltuieli mult mai mari pentru conectarea comunicațiilor.

Casa săptămânii

Pentru o familie de 3–5 persoane, una dintre cele mai raționale soluții rămâne o casă cu suprafața de aproximativ 120–140 m².

O astfel de casă include, de regulă:

trei dormitoare;
living cu bucătărie;
două grupuri sanitare;
spațiu tehnic;
terasă.

Practica arată că tocmai acest interval de suprafețe asigură un echilibru optim între costul construcției și confortul locuirii.

Tehnologia săptămânii: betonul celular autoclavizat

Betonul celular autoclavizat rămâne una dintre cele mai populare tehnologii de construcție a caselor particulare în Moldova.

Avantaje:

izolare termică bună;
viteză mare de construcție;
disponibilitatea materialelor;
soluții constructive clare și bine cunoscute.

În același timp, calitatea rezultatului final depinde în mare măsură nu de materialul în sine, ci de respectarea tehnologiei de construcție și de calitatea executării lucrărilor.

Finanțele săptămânii

Una dintre principalele întrebări ale viitorilor proprietari de case rămâne bugetul construcției.

Astăzi, la etapa de planificare, se recomandă prevederea unei rezerve de cel puțin 10–15% peste devizul inițial.

Cele mai frecvente cheltuieli suplimentare sunt legate de:

amenajarea terenului;
rețelele inginerești;
împrejmuire;
lucrările de peisagistică;
modificările proiectului în timpul construcției.

Întrebarea săptămânii

Ce este mai bine — să construiești o casă sau să cumperi un apartament?

Nu există un răspuns universal.

Apartamentul oferă, de obicei, o întreținere mai simplă și apropiere de infrastructura urbană.

Casa oferă mai mult spațiu, propriul teren și o flexibilitate mai mare în organizarea mediului de locuit.

Alegerea finală depinde de stilul de viață al familiei, de buget și de planurile pe termen lung.

Concluzie

Piața construcțiilor individuale de locuințe din Moldova devine treptat tot mai matură.

Noile tehnologii, dezvoltarea suburbiilor și posibilele schimbări în sistemul de finanțare a construcțiilor pot deschide noi oportunități pentru familiile care iau în considerare construirea propriei case.

În edițiile următoare vom analiza:

prețurile reale pentru construcția caselor de diferite suprafețe;
comparația dintre tehnologiile beton celular autoclavizat, Timber Frame și LSTK;
prezentarea celor mai interesante suburbii ale Chișinăului;
posibilitățile de obținere a creditelor pentru construcția locuințelor individuale;
greșelile tipice la alegerea unui teren.

Va urma.