Analiza pieței construcțiilor individuale de locuințe din Moldova
Ediția nr. 4 • Iunie 2026
Ce se întâmplă pe piața caselor individuale în această săptămână
Astăzi, piața construcțiilor individuale de locuințe din Moldova devine tot mai concretă.
Oamenii nu mai vor doar să privească imagini frumoase cu case.
Ei vor să înțeleagă:
ce teren să cumpere;
ce casă se poate construi pe acel teren;
ce tehnologie se potrivește;
cât va costa;
ce este inclus în preț;
unde pot apărea cheltuieli suplimentare.
De aceea, în această ediție analizăm nu lucruri generale, ci un exemplu concret:
terenuri în raionul Criuleni;
planul unei case de aproximativ 125 m²;
variante de fațadă pentru același plan;
tehnologia de construcție din BCA;
etapele de construcție de la Casa La Gri până la Varianta Albă;
o estimare orientativă pentru o astfel de casă.
1. Terenul săptămânii
Direcția Criuleni
1. Dolinnoe, raionul Criuleni — 12 ari, casă care necesită reparație
Link: 1 Долинное
Prețul din anunț: 36 000 €
Ce este indicat: teren pentru construcție, 12 ari, există o casă care necesită reparație, gaz, apă, electricitate 220/380 V, amplasare bună, drum asfaltat.
Analiză pe scurt
Este un exemplu bun de teren pentru această rubrică, deoarece aici nu este vorba doar despre pământ, ci și despre o casă veche.
Pot fi analizate două scenarii:
reconstrucție;
demolare și construcție nouă.
Avantajul este prezența comunicațiilor și a drumului.
Dezavantajul este că trebuie verificată starea casei, actele pentru construcții, costul demolării și posibilitatea amplasării unei case noi de 125 m².
2. Dolinnoe, raionul Criuleni — 12 ari pentru construcție
Link: 2 Долинное
Ce este indicat: teren pentru construcție, 12 ari, apă din fântână arteziană, gazul este planificat pentru conectare, electricitate 380/220 V, fosă septică.
Analiză pe scurt
Acesta este un exemplu de teren mai „curat” pentru o casă nouă.
Suprafața este potrivită pentru o casă de 120–140 m², terasă, parcare și grădină.
Principalul risc este formularea „gazul va fi conectat”.
Trebuie verificat unde trece efectiv conducta de gaz și cât va costa conectarea.
3. Dolinnoe, raionul Criuleni — 9 ari pentru construcție
Link: 3 Долинное
Ce este indicat: teren pentru construcție, 9 ari, comunicații în apropiere, zonă ecologică, infrastructură și transport public în apropiere.
Analiză pe scurt
Este o variantă bună pentru comparație cu terenurile de 12 ari.
Pe 9 ari se poate amplasa și o casă de 125 m², dar trebuie lucrat mai atent cu amplasarea casei, parcarea, terasa și retragerile față de limitele terenului.
4. Dolinnoe, raionul Criuleni — 8 ari, centru
Link: 4 Долинное
Prețul din anunț: 20 000 €
Ce este indicat: teren pentru construcție, 8 ari, centrul satului Dolinnoe.
Analiză pe scurt
Se potrivește ca exemplu de teren mai compact și mai accesibil.
Pentru o casă de 125 m², devine deja important să fie verificată forma terenului, lățimea frontului, accesul și posibilitatea amplasării normale a parcării și a curții.
Pentru ediția nr. 4, aș lua ca exemple principale prima și a doua variantă: una arată scenariul „teren + casă veche”, iar cealaltă — scenariul „construcție nouă de la zero”.
Terenuri de aproximativ 12 ari lângă Chișinău
Pentru această ediție nu luăm un teren abstract, ci două tipuri reale de oferte care pot fi întâlnite pe piață.
Este vorba despre terenuri de aproximativ 12 ari în raionul Criuleni, în direcția Dolinnoe și a satelor din apropiere.
Un astfel de format este interesant pentru familiile care vor să construiască o casă lângă Chișinău, dar nu sunt pregătite să plătească prețul unui teren urban.
Exemplul 1. Dolinnoe, 12 ari, casă care necesită reparație
În anunț este indicat un teren pentru construcție cu suprafața de 12 ari.
Pe teren se află o casă care necesită reparație.
Comunicații
gaz;
apă;
electricitate 220 V și 380 V;
drum asfaltat;
amplasare în centrul satului.
Avantaje
Principalul avantaj al unui astfel de teren este existența infrastructurii de bază.
Dacă gazul, apa și electricitatea sunt într-adevăr conectate sau se află direct pe teren, acest lucru reduce semnificativ riscurile de început.
Avantaje:
terenul se află deja într-o zonă construită;
există acces;
comunicațiile sunt în apropiere;
există o casă veche, care poate simplifica o parte din istoricul documentar al terenului;
terenul poate fi analizat nu doar ca pământ, ci și ca obiect pentru reconstrucție sau demolare cu construcție nouă.
Dezavantaje
Principalul dezavantaj este casa veche.
La prima vedere, existența unei case pare un avantaj.
Dar, în practică, trebuie verificat:
starea construcțiilor;
dacă poate fi folosită;
dacă are sens reconstrucția;
dacă nu este mai ieftin să fie demolată și construită o casă nouă;
dacă toate construcțiile sunt înregistrate;
dacă nu există probleme cu limitele terenului.
Dacă vechea casă este într-o stare proastă, demolarea, evacuarea deșeurilor și pregătirea platformei pot adăuga cheltuieli importante.
Exemplul 2. Dolinnoe, 12 ari, teren pentru construcție
Un alt exemplu este un teren de 12 ari pentru construcție, unde sunt indicate:
apă din fântână arteziană;
electricitate 220 V și 380 V;
fosă septică;
gaz planificat pentru conectare.
Avantaje
Un astfel de teren poate fi convenabil pentru o construcție nouă.
Avantaje:
suprafață suficientă pentru o casă de 120–140 m²;
se poate amplasa o casă parter;
există loc pentru terasă, grădină și parcare;
casa poate fi proiectată de la început conform cerințelor moderne;
nu este obligatorie adaptarea la o construcție veche.
Dezavantaje
Întrebarea principală este starea reală a comunicațiilor.
Formularea „gazul va fi conectat” nu este același lucru cu o conectare existentă.
Înainte de cumpărare trebuie verificat:
unde trece conducta de gaz;
cât costă conectarea;
ce putere electrică este disponibilă;
dacă fântâna este documentată;
ce tip de fosă septică este posibil;
dacă există restricții privind distanțele sanitare;
dacă există acces normal iarna și primăvara.
Ce casă se potrivește pentru un astfel de teren
Pentru un teren de 12 ari este optim să fie analizată o casă cu suprafața de 120–140 m².
În această ediție luăm un exemplu concret — o casă de aproximativ 125 m².
O astfel de casă este potrivită pentru o familie de 3–5 persoane.
Amplasarea optimă pe teren
casa mai aproape de una dintre limitele laterale, cu respectarea retragerilor;
intrarea principală dinspre acces;
terasa și zona de grădină — spre partea interioară a terenului;
parcare pentru 1–2 automobile lângă intrare;
posibilitatea unei mansarde viitoare.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărarea terenului
Înainte de cumpărarea terenului este important să fie verificat nu doar prețul.
Trebuie solicitate:
extrasul din registru;
destinația terenului;
limitele terenului;
existența servituților;
accesul la drum;
certificatul de urbanism sau posibilitatea obținerii lui;
conectarea la electricitate;
existența apei;
condițiile de conectare la gaz;
posibilitatea amenajării unei fose septice;
existența construcțiilor vechi și statutul lor juridic.
Concluzia principală despre terenuri
Un teren în afara orașului poate fi mai ieftin decât unul urban, dar costul final depinde de comunicații, drum, acte și pregătirea platformei.
2. Proiectul săptămânii
Casa de 125 m²
Un singur plan — mai multe variante de dezvoltare și fațade
În calitate de proiect al săptămânii analizăm un plan concret de casă cu suprafața de aproximativ 125 m².
Este o casă parter, cu o formă dreptunghiulară simplă, cu dimensiuni aproximative de 12,0 × 11,4 m.
Principalul avantaj al unui astfel de plan este raționalitatea.
Casa nu este supraîncărcată cu coridoare și geometrie complicată.
Partea centrală este destinată unei zone comune mari, iar dormitoarele sunt amplasate pe laterale.
Planificarea casei
Conform planului, sunt prevăzute următoarele încăperi:
bucătărie-sufragerie-living — aproximativ 49 m²;
dormitor principal — aproximativ 18 m²;
garderobă sau cameră suplimentară — aproximativ 13 m²;
birou sau dormitor — aproximativ 9 m²;
dormitor — aproximativ 11 m²;
dormitor — aproximativ 15 m²;
baie — aproximativ 7 m².
Zona centrală a casei este formată din bucătărie, sufragerie și living.
Ea ocupă aproape jumătate din suprafața utilă și devine principalul spațiu al vieții de familie.
Aceasta este o parte puternică a proiectului.
Avantajele planificării
Avantajele acestui plan:
formă simplă a casei;
zonă comună centrală comodă;
trei dormitoare plus birou;
posibilitatea de a folosi biroul ca cameră pentru oaspeți;
dormitor principal suficient de mare;
există loc pentru garderobă;
se poate face ieșire pe terasă din living;
planul se potrivește pentru diferite soluții de fațadă fără modificarea structurii principale.
O astfel de casă poate fi construită ca un obiect modern minimalist, ca o casă tradițională moldovenească sau ca o variantă mai caldă, în stil country.
Ce poate fi îmbunătățit
În plan există câteva aspecte care merită îmbunătățite la etapa de proiectare.
Primul aspect — grupurile sanitare.
Pentru o casă de 125 m², cu mai multe dormitoare, este recomandabil să fie analizată posibilitatea unui al doilea grup sanitar sau cel puțin a unei toalete pentru oaspeți.
Al doilea aspect — camera tehnică.
Pentru o casă modernă este nevoie de un spațiu pentru:
centrală termică;
boiler;
colectoare de încălzire;
filtre de apă;
tablou electric;
echipamente de ventilație;
mașină de spălat și uscător.
Dacă nu este prevăzută o cameră tehnică, o parte din echipamente va începe să ocupe bucătăria, baia sau garderoba.
Al treilea aspect — legătura cu viitoarea terasă.
Pentru o astfel de casă este foarte importantă amplasarea corectă a verandei vitrate sau a terasei deschise.
Cel mai bine este ca ieșirea să fie din zona bucătărie-living.
3. Posibilitatea de dezvoltare a casei
Viitoarea mansardă
Un avantaj important al acestui plan este posibilitatea de dezvoltare.
Casa poate fi construită inițial ca locuință parter.
Iar apoi, dacă este necesar, poate fi dezvoltată prin amenajarea mansardei.
Dar acest lucru trebuie prevăzut de la început.
Dacă în viitor se planifică o mansardă, trebuie gândite din timp:
capacitatea portantă a pereților;
construcția fundației;
construcția planșeului;
unghiul de înclinare al acoperișului;
înălțimea spațiului de pod;
locul pentru scară;
ferestrele obișnuite sau ferestrele de mansardă;
posibilitatea de a aduce încălzirea, electricitatea și ventilația.
Principala greșeală este ca mai întâi casa să fie construită „doar cu pod”, iar peste câțiva ani să se încerce transformarea lui într-o mansardă locuibilă.
De multe ori acest lucru costă mai mult decât dacă dezvoltarea ar fi fost prevăzută din start în proiect.
Unde poate fi amplasată scara
În acest plan, cel mai logic loc pentru viitoarea scară este zona biroului, cu suprafața de aproximativ 9 m².
Astăzi, această încăpere poate fi folosită ca:
birou;
cameră pentru oaspeți;
cameră de joacă pentru copii;
cameră pentru un membru mai în vârstă al familiei.
Dar dacă familia planifică din timp mansarda, biroul poate fi înlocuit cu un hol pentru scară.
O astfel de soluție va permite:
să nu fie afectat livingul central;
să nu fie luată suprafață din dormitoare;
să fie realizată o scară normală, nu o construcție temporară și îngustă;
să fie păstrată o logică clară a circulației prin casă.
Important:
scara nu poate fi adăugată în ultimul moment.
Pentru ea trebuie calculate din timp golul în planșeu, structura planșeului, iluminarea, balustrada și panta sigură.
4. Variante de fațade
Un singur plan — imagini diferite ale casei
Punctul forte al acestui proiect este că planul poate fi păstrat aproape fără modificări, iar aspectul exterior al casei poate fi diferit.
Acest lucru este important pentru piață.
Un beneficiar își dorește o casă modernă.
Altul — una tradițională moldovenească.
Al treilea — un country liniștit.
Al patrulea — o casă cu o verandă mare vitrată.
Planul poate rămâne același, iar fațada și veranda vor schimba caracterul casei.
Varianta 1. Modern minimalist
Aceasta este cea mai modernă variantă.
Elemente caracteristice:
geometrie simplă;
acoperiș plat sau aproape plat;
tencuială albă;
inserții închise la culoare;
rame negre sau grafit ale ferestrelor;
accente din lemn la intrare;
sisteme de scurgere ascunse sau jgheaburi și burlane închise la culoare, executate îngrijit;
minimum de decor.
O astfel de fațadă se potrivește bine pentru un teren în suburbie.
Avantajul — aspect modern.
Dezavantajul — necesită o execuție foarte atentă.
Pe o fațadă minimalistă se văd toate greșelile:
tencuială neuniformă;
racorduri nereușite;
glafuri și pante slab executate;
sisteme de scurgere negândite.
Varianta 2. Imagine tradițională moldovenească
Pentru același plan se poate realiza o fațadă într-un caracter moldovenesc mai tradițional.
Elemente caracteristice:
acoperiș în pantă;
cornișă pronunțată;
pridvor sau verandă;
pereți deschiși la culoare;
piatră naturală la soclu;
elemente din lemn;
coloane sau stâlpi simpli;
gamă cromatică caldă.
O astfel de variantă poate fi deosebit de potrivită într-un mediu rural sau semi-rural.
Ea leagă mai bine casa de peisajul local și de tradiție.
Avantajul — o imagine mai caldă și mai ușor de înțeles.
Dezavantajul — este important să nu se ajungă la o imitație decorativă.
Stilul tradițional trebuie să fie calm, nu supraîncărcat.
Varianta 3. Country
Varianta country se potrivește celor care își doresc o imagine mai familială, mai caldă și mai informală.
Elemente caracteristice:
acoperiș în pantă;
pridvor larg;
finisaje din lemn;
soclu din piatră;
balustradă la terasă;
zonă de grădină în fața casei;
iluminat exterior cald.
O astfel de fațadă funcționează bine pe terenuri de 10–15 ari.
Ea creează senzația unei case de țară, nu a unei vile urbane.
Avantajul — confort și atmosferă caldă.
Dezavantajul — lemnul necesită întreținere, mai ales dacă este folosit pe zone deschise ale fațadei.
Varianta 4. Casă cu verandă vitrată
Pentru acest plan, veranda vitrată este deosebit de interesantă.
Ea poate fi realizată în mai multe moduri.
Tipul 1. Verandă vitrată ușoară
Este o verandă anexată sau integrată, cu suprafețe mari vitrate.
Ea poate fi folosită ca:
sufragerie de vară;
zonă de odihnă;
grădină de iarnă;
tranziție între casă și grădină.
Avantajul — casa primește un spațiu suplimentar.
Dezavantajul — trebuie rezolvate corect supraîncălzirea vara și pierderile de căldură iarna.
Tipul 2. Verandă caldă
Veranda caldă poate fi folosită pe tot parcursul anului.
Pentru aceasta sunt necesare:
geamuri termoizolante performante;
acoperiș termoizolat;
încălzire în pardoseală sau altă sursă de încălzire;
protecție împotriva supraîncălzirii;
ventilație.
Avantajul — practic apare o zonă locuibilă suplimentară.
Dezavantajul — costul este mai mare decât în cazul unei verande simple de vară.
Tipul 3. Verandă în stil tradițional
Pentru varianta moldovenească se poate face nu o verandă complet vitrată, ci una mai tradițională:
cu coloane;
cu vitrare parțială;
cu rame din lemn;
cu soclu din piatră;
cu vedere spre grădină.
Aceasta poate deveni elementul principal al fațadei.
5. Tehnologia săptămânii
BCA
Cu stâlpi din beton armat și fără ei
Tehnologia săptămânii este BCA-ul.
Este unul dintre cele mai clare și mai răspândite materiale pentru construcția individuală de locuințe în Moldova.
Dar este important de înțeles că o casă din BCA poate fi realizată în moduri diferite.
În această ediție analizăm două variante:
BCA cu stâlpi din beton armat și centuri din beton armat;
BCA fără stâlpi din beton armat, cu planșeu din lemn.
Varianta 1. BCA cu stâlpi din beton armat și planșeu din beton armat
În această variantă, casa primește o schemă constructivă mai rigidă.
De obicei se folosesc:
fundație;
stâlpi din beton armat;
pereți exteriori din BCA;
centură din beton armat;
planșeu din beton armat;
acoperiș.
Avantaje
construcție mai rigidă;
se potrivește mai bine pentru terenuri dificile;
este mai comodă pentru construirea unui al doilea nivel sau a unei mansarde locuibile complete;
se pot realiza goluri mai mari;
oferă o senzație mai mare de construcție capitală.
Dezavantaje
cost mai mare;
mai multe procese umede;
termene mai lungi;
sarcină mai mare asupra fundației;
sunt necesare cofraje, armătură, beton și control de calitate.
Această variantă merită analizată dacă beneficiarul dorește sigur dezvoltarea casei pe verticală, o mansardă mare, un acoperiș mai complex sau o construcție mai capitală.
Varianta 2. BCA fără stâlpi din beton armat, cu planșeu din lemn
Pentru o casă parter, cu formă simplă, poate fi analizată o variantă mai ușoară.
Componență
fundație;
pereți exteriori din BCA;
centuri armate locale și buiandrugi;
planșeu din lemn;
acoperiș pe șarpantă.
Avantaje
cost mai redus;
sarcină mai mică asupra fundației;
construcție mai rapidă;
logistică mai simplă;
se potrivește bine pentru o casă parter de 125 m²;
este mai simplu de lucrat cu acoperișul și cu termoizolarea podului.
Dezavantaje
rigiditate mai mică în comparație cu schema din beton armat;
deschiderile trebuie calculate atent;
lemnul trebuie protejat împotriva umidității și degradării biologice;
trebuie executată corect izolarea fonică și termoizolarea planșeului;
dacă se planifică o mansardă, planșeul trebuie proiectat de la început pentru sarcina viitoare.
Pentru planul ales, de 125 m², această variantă poate fi rațională dacă locuința este construită ca parter, cu posibilitatea unei mansarde viitoare, dar fără un al doilea nivel greu.
Condiția principală:
structura trebuie calculată din timp.
6. Finanțele săptămânii
Ce intră în diferite etape de construcție
Pe piață sunt folosite frecvent denumirile:
Casa La Gri;
Casa La Roșu;
Casa La Roșu + geamuri/uși;
Casa La Roșu + finisare exterioară;
Casa Varianta Albă.
Problema este că, la diferite companii, componența acestor etape poate fi diferită.
De aceea este important nu doar să citim denumirea etapei, ci și să analizăm lista lucrărilor.
Casa La Gri
De obicei, această etapă poate include:
Lucrări de terasament;
fundația casei;
pereții exteriori ai casei;
planșeul casei.
În limba rusă:
lucrări de pământ;
fundație;
pereți exteriori;
planșeu.
Aceasta încă nu este o casă.
Este baza constructivă a casei.
La această etapă încă nu există acoperiș complet, ferestre, fațadă, inginerie și finisaje.
Casa La Roșu
În această etapă se adaugă, de obicei, acoperișul.
Componența poate fi următoarea:
lucrări de pământ;
fundație;
pereți exteriori;
planșeu;
montarea acoperișului.
Acoperișul poate include:
mauerlat;
căpriori;
membrană de difuzie;
șipcă verticală;
șipcă orizontală;
picurător;
jgheaburi;
material de acoperire, de exemplu țiglă ceramică.
Aceasta seamănă deja mai mult cu o cutie a casei.
Dar încă nu este o casă pentru locuit.
Casa La Roșu + ferestre și uși
La etapa precedentă se adaugă:
ferestre;
ușă de intrare.
Variante posibile de ferestre
profil Galaxy 70 mm;
culoare — stejar închis;
mecanisme MACO;
geam termopan cu 2–3 foi de sticlă;
Low-E și 4S.
Sau:
profil VEKO 70–82 mm;
culoare — stejar închis;
mecanisme WINKHAUS;
geam termopan cu 2–3 foi de sticlă;
Low-E și 4S.
Aici este important să fie analizată nu doar marca profilului.
Trebuie verificate:
montajul;
etanșarea;
profilul cald de sprijin;
calitatea glafurilor și a pantelor;
nodurile de racord la perete;
garanția.
Casa La Roșu + finisare exterioară
În această etapă pot intra:
pereți;
acoperiș;
ferestre și uși;
termoizolarea fațadei;
tencuială decorativă.
Pentru pereți din BCA, BCU sau POROTHERM se poate aplica:
termoizolare cu polistiren expandat de 10 cm;
tencuieli decorative Baumit NanoporTop;
Baumit SilikonTop;
Baumit GranoporTop;
Supraten Briliant Flex Proiect;
Supraten TINA / NICA.
Dar pentru proiectul nostru nu includem fațada separat în estimare.
Motivul este simplu:
același plan poate avea fațade complet diferite.
Modern minimalist, tradițional moldovenesc, country sau casă cu verandă vitrată vor avea costuri diferite pentru fațadă.
De aceea, fațada trebuie calculată separat după alegerea stilului.
Casa Varianta Albă
Aceasta este o etapă mai avansată.
De obicei, ea poate include:
lucrări de pământ;
fundație;
pereți exteriori;
planșeu;
trepte de intrare și interioare;
acoperiș;
ferestre și ușă de intrare;
o parte din lucrările de fațadă;
compartimentări interioare;
rețele electrice și tablou de distribuție;
tencuiala pereților;
șapă la pardoseală;
apeduct și canalizare — opțional;
încălzire prin pardoseală sau radiatoare — opțional.
Important:
Varianta Albă poate însemna volume diferite de lucrări la diferiți antreprenori.
De aceea, beneficiarul trebuie să ceară nu doar denumirea etapei, ci un tabel detaliat:
ce intră;
ce nu intră;
ce materiale se folosesc;
ce branduri sunt prevăzute;
ce volume sunt incluse;
ce garanție se oferă.
7. Estimare reală
Casă de 125 m² din BCA
Varianta fără stâlpi din beton armat, cu planșeu din lemn
Acum calculăm o estimare orientativă pentru casa aleasă.
Condiții inițiale
suprafața casei — aproximativ 125 m²;
forma — dreptunghiulară simplă;
pereți exteriori — BCA;
fără stâlpi din beton armat;
planșeu — din lemn;
acoperiș — pe șarpantă;
fațada nu este inclusă;
terasa, gardul și amenajarea terenului nu sunt incluse;
mobilierul și bucătăria nu sunt incluse;
costul terenului nu este inclus;
conectarea comunicațiilor nu este inclusă.
Aceasta nu este o ofertă comercială.
Este un reper pentru înțelegerea ordinii bugetului.
Etapa 1. Casa La Gri
Componență
lucrări de pământ;
fundație;
pereți exteriori din BCA;
planșeu din lemn.
Interval orientativ
220–270 €/m².
Pentru o casă de 125 m²:
aproximativ 27 500–33 750 €.
Ce este important
la această etapă încă nu există acoperiș complet;
nu există ferestre;
nu există inginerie;
nu există fațadă;
nu există finisaje interioare.
Aceasta este baza constructivă a casei.
Etapa 2. Casa La Roșu
Componență
lucrări de pământ;
fundație;
pereți exteriori;
planșeu din lemn;
montarea acoperișului;
mauerlat;
căpriori;
membrană;
șipcă;
picurători;
jgheaburi;
țiglă ceramică sau alt material de acoperire ales.
Interval orientativ
340–420 €/m².
Pentru o casă de 125 m²:
aproximativ 42 500–52 500 €.
Aceasta este deja o cutie închisă de sus.
Dar fără ferestre și uși, casa nu este încă protejată complet.
Etapa 3. Casa La Roșu + ferestre și ușă de intrare
Componență
Casa La Roșu;
ferestre;
ușă de intrare;
montajul ferestrelor și al ușii.
Configurație posibilă
Galaxy 70 mm / stejar închis / MACO / geam termopan cu 2–3 foi de sticlă / Low-E / 4S;
sau
VEKO 70–82 mm / stejar închis / WINKHAUS / geam termopan cu 2–3 foi de sticlă / Low-E / 4S.
Interval orientativ
400–490 €/m².
Pentru o casă de 125 m²:
aproximativ 50 000–61 250 €.
Ce este important
Costul ferestrelor depinde mult de suprafața vitrată.
Dacă se adaugă o verandă vitrată mare, bugetul pentru ferestre și sisteme din aluminiu sau PVC poate crește vizibil.
Etapa 4. Casa Varianta Albă fără fațadă
Pentru calculul nostru nu includem fațada.
Motivul:
fațada principală poate fi realizată în diferite stiluri fără modificarea planului casei.
Modern minimalist, tradițional moldovenesc, country și veranda vitrată au bugete diferite.
De aceea calculăm Varianta Albă fără soluția de fațadă.
Componență
Casa La Roșu + ferestre și ușă de intrare;
compartimentări interioare;
rețele electrice;
tablou electric;
tencuială interioară a pereților;
șapă la pardoseală;
pregătire pentru finisaje finale.
Interval orientativ
540–670 €/m².
Pentru o casă de 125 m²:
aproximativ 67 500–83 750 €.
Separat se pot adăuga:
apeduct și canalizare;
încălzire;
încălzire prin pardoseală;
radiatoare;
centrală termică sau pompă de căldură;
ventilație;
grupuri sanitare;
finisaje finale;
fațadă;
terasă;
amenajarea terenului.
Cheltuieli suplimentare care trebuie păstrate în rezervă
Chiar dacă estimarea pare clară, trebuie prevăzută o rezervă.
Rezervă minimă
10–15% din bugetul construcției.
Pentru ce poate fi necesară
lucrări suplimentare de pământ;
consolidarea fundației după studiul geologic;
schimbarea materialului de acoperiș;
creșterea suprafeței vitrate;
scumpirea materialelor;
hidroizolație suplimentară;
drenaj;
modificarea soluțiilor inginerești;
erori în configurația inițială.
Pentru o casă de 125 m², aceasta poate însemna o rezervă suplimentară de aproximativ:
7 000–12 000 €.
Tabel scurt pe etape
Casa La Gri
aproximativ 27 500–33 750 €.
Casa La Roșu
aproximativ 42 500–52 500 €.
Casa La Roșu + ferestre și ușă de intrare
aproximativ 50 000–61 250 €.
Casa Varianta Albă fără fațadă
aproximativ 67 500–83 750 €.
Rezervă
aproximativ 7 000–12 000 €.
Fațada, terasa, gardul, amenajarea terenului, conectarea comunicațiilor, mobilierul și bucătăria nu sunt incluse în această estimare.
Concluzia principală a ediției
Pentru o casă cu suprafața de aproximativ 125 m², cel mai important lucru nu este doar alegerea unei imagini frumoase. Trebuie legate între ele:
terenul;
planul;
posibilitatea unei mansarde viitoare;
locul pentru scară;
tehnologia de construcție;
etapa de pregătire;
estimarea de cost;
soluția de fațadă;
finanțarea;
controlul lucrărilor.
Același plan poate deveni case diferite: modernă minimalistă; tradițională moldovenească; casă în stil country; casă cu o verandă mare vitrată. Dar bugetul va fi diferit. De aceea trebuie calculat nu un metru pătrat abstract, ci o casă concretă pe un teren concret.
În ediția următoare
Vom continua analiza terenurilor, planurilor de case și tehnologiilor de construcție. Vom analiza câteva scenarii diferite: ce teren se potrivește pentru o casă parter; ce plan funcționează mai bine pe un teren îngust; când este mai avantajos să construiești o casă cu mansardă; ce tehnologie să alegi pentru un buget concret; cum să compari ofertele companiilor de construcții. De asemenea, vom discuta mai detaliat despre modalitățile de finanțare: fonduri proprii; construcție pe etape; credit de construcție; ipotecă; finanțare combinată. Și vom analiza separat posibilitatea de a transmite profesioniștilor toate grijile legate de: obținerea documentelor; alegerea modalităților de finanțare; compararea ofertelor antreprenorilor; controlul construcției; recepția lucrărilor; însoțirea proiectului până la predarea casei.
Комментариев нет:
Отправить комментарий