Construim o casă fără greșeli
O serie de materiale practice pentru viitorii proprietari de case
Episodul nr. 1
De ce construcția unei case începe nu cu proiectul, ci cu terenul
În fiecare an, mii de familii iau una dintre cele mai importante decizii din viața lor.
Să își construiască propria casă.
Pentru majoritatea, acest lucru se întâmplă o singură dată în viață.
Foarte rar – de două ori.
Valoarea unui astfel de proiect este comparabilă cu economiile strânse de familie în mulți ani.
Și totuși, în mod surprinzător, cei mai mulți pornesc pe acest drum aproape fără pregătire.
Imaginați-vă o altă situație.
Urmează să treceți printr-o operație complicată.
Nu aveți cunoștințe medicale.
Ați alege singur chirurgul, ați studia tehnicile medicale, ați cumpăra echipamentele și ați conduce sala de operație?
Desigur că nu.
Dar exact asta se întâmplă atunci când vine vorba despre construirea unei case.
Proprietarul devine simultan beneficiar, director tehnic, responsabil de achiziții, finanțist, jurist și controlor al calității.
Și toate acestea – pentru prima dată în viață.
Cea mai costisitoare greșeală
Majoritatea cred că o casă începe cu alegerea unui proiect frumos.
În realitate, construcția începe mult mai devreme.
Ea începe cu alegerea terenului.
Aici se ia prima decizie care poate determina succesul sau eșecul întregului proiect.
Puteți cumpăra un teren excelent pe care construcția va costa mult mai mult decât v-ați imaginat.
Puteți cumpăra un teren pe care casa visurilor dumneavoastră nu poate fi realizată.
Puteți cumpăra un teren cu probleme juridice.
Sau un teren pentru care costurile de pregătire depășesc chiar valoarea lui.
După o astfel de greșeală, situația este aproape imposibil de corectat.
Apoi lucrurile devin și mai complicate
După cumpărarea terenului apar zeci de întrebări.
Ce proiect aleg?
Ce tehnologie de construcție este potrivită?
Ce fundație este necesară?
Cum verific devizul?
Cum aleg constructorul?
Cum verific calitatea lucrărilor?
Cum știu dacă modificările propuse de constructor sunt cu adevărat necesare?
Fiecare dintre aceste întrebări poate costa mii de euro.
Principala problemă
Există însă o problemă despre care se vorbește prea puțin.
Toate aceste decizii trebuie luate de o persoană care, în același timp, își continuă viața obișnuită.
Merge la serviciu.
Își crește copiii.
Conduce o afacere.
Și încearcă să construiască o casă seara și în weekend.
Rezultă un paradox.
Cel mai important proiect financiar al vieții este gestionat în timpul liber, fără experiență și fără o echipă profesionistă.
Noile reguli au simplificat construcția… sau au complicat-o?
Astăzi, statul a simplificat semnificativ începutul construcției.
În mediul rural, o locuință individuală de până la 150 m² poate fi construită fără autorizație de construire.
Este suficientă notificarea autorității publice locale și respectarea cerințelor legale.
La prima vedere pare o veste excelentă.
Într-adevăr.
Mai puțină birocrație.
Timp mai scurt până la începerea lucrărilor.
Dar înseamnă asta că procesul de construire a devenit mai simplu?
Din păcate, nu.
Anterior, în timpul procedurii de autorizare, multe aspecte erau verificate înainte de începerea lucrărilor.
Respectarea normelor.
Amplasarea corectă a casei pe teren.
Respectarea distanțelor obligatorii.
Soluțiile structurale și inginerești.
Astăzi, o mare parte din această responsabilitate revine proprietarului.
Procedura este mai simplă.
Responsabilitatea este mai mare.
Încă o particularitate a noilor reguli
Astăzi, astfel de case pot fi construite nu doar de companii de construcții.
Proprietarul poate angaja meșteri independenți.
Zidar.
Dulgher.
Electrician.
Instalator.
Finisori.
Acest lucru poate reduce costurile construcției.
Dar apare o nouă întrebare.
Cine coordonează activitatea tuturor acestor oameni?
Cine verifică fundația înainte de ridicarea pereților?
Cine controlează calitatea fiecărei etape?
Cine confirmă că lucrările ascunse pot fi acoperite?
Cine observă greșelile înainte ca remedierea lor să devină foarte costisitoare?
Dacă nu există un control unic, beneficiarul rămâne din nou singur.
Doar că acum nu în fața birocrației, ci în fața șantierului.
Iar construcțiile nu iartă greșelile.
De ce este mai ușor pentru companiile mari?
Când statul construiește o școală, un spital sau un pod, nu încredințează totul unei singure persoane.
Când o companie mare construiește o fabrică sau un sediu nou, creează o structură specială de management al investiției.
În perioada sovietică aceasta se numea UKS – Administrația Construcțiilor de Capital.
Astăzi poartă alte denumiri.
Direcția de investiții.
Serviciul beneficiarului.
Biroul de management al proiectului.
Denumirea s-a schimbat.
Principiul a rămas același.
Interesele beneficiarului sunt reprezentate de o echipă de profesioniști.
Dar ce îi rămâne proprietarului unei case?
Și el construiește un obiect complex și foarte costisitor.
Dar nu are propriul UKS.
Rămâne singur.
Tocmai de aceea construcția unei case este mult mai dificilă decât pare la început.
Și tocmai de aceea astăzi apare o nouă posibilitate.
Un UKS personal.
Ce este un UKS personal?
Nu este o companie de construcții.
Nu este un birou de arhitectură.
Nu este o agenție imobiliară.
Și nici dirigintele de șantier în sensul obișnuit.
Este o echipă care lucrează exclusiv în interesul beneficiarului.
Din ea pot face parte:
• agent imobiliar;
• arhitect;
• inginer constructor;
• expert tehnic autorizat;
• specialist în instalații;
• consultant pentru documentație și autorizații;
• consultant pentru finanțare bancară.
Dar familia nu discută cu zece persoane diferite.
Are un singur coordonator.
Un singur telefon.
Un singur grup de comunicare.
Un singur om care organizează întregul proces.
Exact așa cum se întâmplă în marile proiecte de construcții.
De ce apare această serie
Nu vom face reclamă unor materiale sau tehnologii.
Nu vom promova un anumit sistem constructiv.
Scopul nostru este altul.
Să ajutăm viitorii proprietari să ia decizii corecte.
Să identifice riscurile din timp.
Să evite greșelile care ulterior costă foarte mult.
Ce urmează?
În episoadele următoare vom parcurge împreună toate etapele construcției.
Episodul 2 – Cum alegem terenul fără să pierdem zeci de mii de euro.
Episodul 3 – Cum alegem casa potrivită pentru terenul nostru.
Episodul 4 – Proiectul casei. De ce un proiect frumos poate fi unul greșit.
Episodul 5 – Cât costă în realitate construirea unei case.
Episodul 6 – Noile reguli pentru casele de până la 150 m². Ce s-a schimbat pentru proprietari.
Episodul 7 – Cum alegem constructorul.
Episodul 8 – Controlul tehnic al lucrărilor.
Episodul 9 – Instalațiile. De ce trebuie proiectate înainte de începerea construcției.
Episodul 10 – Recepția casei. Ce trebuie verificat înainte de plata finală.
Ideea principală a întregii serii
O casă bună nu începe cu fundația.
Ea începe cu deciziile corecte.
Iar cu cât statul simplifică procedurile de construire, cu atât devine mai importantă existența unui UKS personal – o echipă care reprezintă exclusiv interesele familiei dumneavoastră.
Комментариев нет:
Отправить комментарий