Пустующие квартиры или новое строительство? Не стоит путать тактику со стратегией

В последние дни активно обсуждается тема большого количества незаселенных квартир в Кишиневе. Из этого некоторые делают вывод: жилья уже достаточно, значит строить новое не нужно.

На первый взгляд такая логика кажется убедительной. Но если посмотреть на ситуацию глубже, становится очевидно, что это разные вопросы.

Пустующие квартиры действительно могут стать дополнительным источником предложения. Если часть владельцев решит продать или сдать их в аренду, это поможет увеличить выбор для покупателей и арендаторов, а также снизить давление на цены. Однако такой резерв нельзя считать основой жилищной политики.

Во-первых, никто не может гарантировать, что собственники захотят продавать свои квартиры. Для многих это инвестиция, семейный актив или жилье «на будущее». Пока квартира не выставлена на продажу, она не является реальным предложением на рынке.

Во-вторых, массовый выход таких квартир на рынок носит временный характер. Даже если часть из них будет продана, этот резерв однажды исчерпается.

Совсем иначе работает новое строительство. Оно ежегодно увеличивает жилищный фонд, обновляет город, создает рабочие места, развивает строительную отрасль, формирует налоговые поступления и обеспечивает долгосрочное предложение жилья. Именно новые проекты определяют, каким будет рынок жилья через пять, десять и двадцать лет.

Именно поэтому сегодня вызывает наибольшую тревогу не количество пустующих квартир, а замедление и остановка нового строительства. Если эта тенденция сохранится, город столкнется не только с сокращением предложения нового жилья в ближайшие годы, но и с гораздо более серьезной проблемой — ослаблением всего строительного комплекса.

Строительная отрасль не восстанавливается за несколько месяцев. Когда компании прекращают работу, специалисты уходят в другие сферы или уезжают за границу, распадаются коллективы, сокращаются проектные организации, подрядчики, производители строительных материалов и поставщики оборудования. Восстановление такой экосистемы требует многих лет и значительных инвестиций.

Поэтому для Кишинева важно не противопоставлять эти два направления.

Стратегическая задача города — сохранить и поддержать устойчивое строительство нового жилья.

Тактическая задача — создавать условия, при которых часть пустующих квартир постепенно вовлекается в продажу или аренду.

Это не конкурирующие, а взаимодополняющие инструменты.

Пустующие квартиры — это резерв, который помогает сгладить временный дефицит предложения. Новое строительство — это фундамент развития города, строительной отрасли и гарантия того, что через несколько лет Кишинев снова не столкнется с нехваткой современного жилья и новым витком роста цен.

Именно поэтому обсуждение пустующего жилищного фонда не должно отвлекать внимание от главной проблемы сегодняшнего дня. Для Кишинева стратегическим приоритетом остается сохранение и развитие нового строительства, а существующий пустующий фонд следует рассматривать как дополнительный ресурс для стабилизации рынка, но не как замену строительству.