(продолжение 5)
"...Скорее всего, мы попробуем перевести генплан в
режим постоянного обновляющегося мастер-плана. Потому что любой жесткий
документ, который мы примем, не будет иметь никакого отношения к реальной жизни..."
"...Мы ушли от дешевых безликих "панелей",
ушли от застройки в стиле спальных районов, перешли к современной квартальной
планировке. Много что еще изменили в подходах к планированию и проектированию.
Любой проект рассматриваем не как отдельный дом, а в режиме комплексной
застройки: жилье, инфраструктура, рабочие места и так далее..."
https://realty.ria.ru/20210802/genplan-1743953474.html
Это еще одна цитата из интервью
с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
В первом приведенном абзаце еще
раз подтверждается тот факт, что генплан, в виде жесткого документа, не имеет
никакого отношения к реальной жизни. Это должна быть цифровая модель,
обеспечивающая наличие постоянно обновляющегося мастер-плана. Ознакомившись
вчера с выставленными на сайте dgaurf.md Департамента
архитектуры Примарии Кишинэу материалами второго этапа разработки Плана
обустройства территории Муниципия Кишинев, мне показалось, что мы опять
получили традиционный "жесткий документ" взамен той цифровой модели, в
которой мы все нуждаемся. Очень хотелось бы ошибаться.
Во втором абзаце этой цитаты
сформулирован главный принцип в борьбе с тем, существовавшим до сих пор,
принципом деления территорий на спальные, промышленные и т.д. районы, а также с
той точечной застройкой, которая доминирует во всех наших городах и населенных
пунктах сегодня.
Вот что говорится на официальном сайте Правительства
Москвы, Градостроительная политика, 25 октября 2013 г.
"...Курс на квартальную
застройку, которая может сделать жизнь в мегаполисе более комфортной, был
объявлен новой градостроительной командой во главе с главным архитектором.
Подобный градостроительный подход характерен для всей Европы..."
Вот несколько примеров, реализуемых в настоящее время.
"...На прошедшей неделе состоялась презентация
жилого комплекса «ТЫ И Я» на северо-востоке Москвы. По ряду параметров он
превышает заявленный формат комфорт-класса, и, с другой стороны, полностью
соответствует популярной в Москве парадигме квартальной застройки, добавляя
некоторые нюансы – новый вид общественных пространств для жильцов и квартиры с
высокими потолками в первых этажах..." 12 июля 2021 года (Рис.1, 2, 3)
"...Концепция ЖК «ТЫ И Я» разработана бюро Катерины
Грень, а рабочие стадии проекта, как и функции генпроектировщика, выполнила
компания «Олимпроект». Комплекс расположен на участке площадью чуть менее 6 га,
часть из которых занята стадионом..."
https://archi.ru/russia/93935/v-ritme-kvartalnoi-zastroiki
Здесь можно ознакомиться, как с принципами квартальной
застройки, так и с тем, как могла бы выглядеть аналогичная квартальная
застройка, расположенная в жилом районе Будешть в Кишиневе.
https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2021/04/blog-post.html
https://ag-anatoliegordeev.blogspot.com/2021/04/blog-post_9.html
Этот проект предусматривает комплексную застройку: жилье,
инфраструктура, рабочие места и т.д.
Такой подход необходимо распространить и у нас, а именно
на тех территориях, на которых возможно новое строительство. Об этих
территориях говорилось в предыдущих частях этого сообщения. Кстати, не могу не
отметить тот факт, что буквально вчера, 16 декабря 2021 года, в рамках
конференции "Vision
of Chisinau", проходящей в Artcor, Александр Нисенбойм, владелец
территории бывшего завода "Aroma"
в Кишиневе, высказал аналогичную идею. Он предлагает на этой территории,
которая входит в список территорий для нового строительства, представленный
выше, разместить также комплексную застройку, включающую в себя полный комплекс
услуг: жилье, инфраструктуру, рабочие места, парковки и т.д. Это обязательно необходимо
поддержать, так как этот проект может быть пилот-проектом, определяющим подход
к освоению других территорий, предназначенных для нового строительства,
большинство из которых также находится в частной собственности. Более того, он предлагает
организовать архитектурный конкурс, с привлечением, наряду с местными архитекторами,
специалистов из Румынии и Голландии. Это предложение необходимо всячески
поддержать и распространить на все другие территории, определенные для нового
строительства. Ввести проведение международных конкурсов в качестве
обязательной практики для территорий нового строительства. При этом необходимо
понимать, что выигрыш должен быть обоюдным. Не может выигрывать только город,
выставляя требования, гарантирующие заведомый проигрыш владельца. В случае,
когда требования к застройке этих участков со стороны руководства города, по
каким-либо объективным причинам,
приводят к проигрышу владельца, эти потери должны быть компенсированы за счет соучастия
городских властей в реализации данного проекта средствами из бюджета города,
либо каким-либо другим путем, обеспечивающим рентабельность данного проекта.
Необходимо еще раз отметить тот факт, что возможность осуществления принципов квартальной застройки также должна найти отражение в новом Градостроительном кодексе. Существующая нормативная база не позволяет вернуться к такому типу застройки в полной мере, так как вся существующая нормативная база ориентирована на проектирование микрорайонами.
Новые сообщения можно читать и на https://www.patreon.com/user?u=66941653, поддерживая, при желании, и финансово.
Комментариев нет:
Отправить комментарий