(varianta când terenul de sub clădiri se află în proprietate publică)
 |
| памятник на территории Аромы |
 |
| требования норм, активистов и части жителей |
 |
| желание инвестора |
 |
| один из возможных компромисов |
 |
| а может и так? |
Discuție de Rol: Dezvoltarea Adaptivă a Clădirilor din Epoca Sovietică în Centrul Istoric al Chișinăului
1. Perspectiva Rezidenților (Reprezentând Activistii Civici și Comunitatea Locală)
Îngrijorări:
Construcția de noi clădiri înalte ar putea perturba peisajul urban și ar putea suprasolicita infrastructura.
Clădirile din epoca sovietică, deși lipsite de valoare istorică, fac parte din identitatea și structura orașului.
Teama de gentrificare și pierderea spațiilor publice accesibile.
Propuneri:
Înlocuirea clădirii existente cu construcții medii ca înălțime, care să se integreze în contextul istoric.
Crearea de spații multifuncționale care să răspundă nevoilor comunității, incluzând facilități publice și centre culturale.
Integrarea zonelor verzi și a spațiilor pietonale în planul de reconstrucție.
2. Perspectiva Autorităților Locale (Urbanisti și Administrația Publică)
Îngrijorări:
Necesitatea echilibrării dezvoltării economice cu coeziunea urbană.
Gestionarea clădirilor vechi din epoca sovietică din centrul istoric.
Asigurarea practicilor sustenabile de dezvoltare urbană.
Propuneri:
Introducerea de reglementări pentru reconversia clădirilor sovietice, axate pe reutilizare adaptivă și integrarea în contextul istoric.
Acordarea de stimulente pentru proiecte de construcție durabilă și orientate spre comunitate.
Utilizarea tehnologiilor blockchain pentru transparența proceselor de planificare urbană, inclusiv implicarea publicului și monitorizarea etapelor proiectului.
3. Perspectiva Comunității de Afaceri (Proprietarii Clădirilor și Dezvoltatorii)
Îngrijorări:
Costuri ridicate pentru demolare și reconstrucție.
Necesitatea unor proiecte profitabile, aliniate cererii pieței.
Provocări legislative și opoziție din partea comunității.
Propuneri:
Dezvoltarea de clădiri moderne de înălțime medie pentru locuințe și spații comerciale, în armonie cu contextul urban.
Integrarea tehnologiilor inteligente în construcții pentru atragerea chiriașilor și atingerea obiectivelor de sustenabilitate.
Utilizarea platformelor blockchain pentru simplificarea aprobărilor și finanțarea transparentă a proiectelor.
Soluții Compromise Propuse
1. Dezvoltare Multifuncțională de Înălțime Medie:
Demolarea clădirii sovietice și construirea de clădiri de 4-6 etaje, care combină designul modern cu aspectul istoric.
Etajele inferioare să fie destinate spațiilor comerciale și comunitare, iar cele superioare locuințelor, inclusiv locuințe accesibile.
2. Dezvoltare Sustenabilă și Transparentă:
Implementarea tehnologiilor verzi și a infrastructurii inteligente pentru eficiență energetică și sustenabilitate.
Utilizarea tehnologiilor blockchain pentru transparența procesului de implementare a proiectului.
3. Spații Publice și Zone Verzi:
Alocarea unei părți din teren pentru spații verzi și zone pietonale.
Integrarea de instalații artistice și muzee care reflectă transformarea zonei.
4. Sprijin Economic și Reglementar:
Acordarea de facilități fiscale și granturi pentru proiectele de dezvoltare sustenabilă.
Simplificarea proceselor de aprobare prin blockchain.
5. Implicare și Supraveghere Publică:
Platforme blockchain pentru transparența deciziilor și colectarea feedbackului public.
Crearea unui consiliu comun cu participarea locuitorilor, autorităților și dezvoltatorilor.
6. Reutilizarea Adaptivă a Clădirii Existente:
Renovarea clădirii într-un complex multifuncțional (birouri, spații de co-working, studiouri).
Fațadă modernizată cu păstrarea structurii existente.
Acoperișuri verzi și sisteme eficiente energetic.
Spații pentru evenimente culturale și expoziții.
7. Extindere Verticală cu Păstrarea Bazei:
Păstrarea și modernizarea etajelor inferioare cu adăugarea de construcții ușoare.
Etajele superioare pentru apartamente sau birouri.
Acoperișuri amenajate pentru grădini publice și zone de relaxare.
8. Parteneriat Public-Privat pentru Centru Cultural:
Proiect comun între oraș și investitori pentru un centru cultural cu galerii și piețe.
Condiții flexibile de închiriere pentru antreprenorii locali.
9. Închiriere pe Termen Lung pentru Dezvoltare Multifuncțională:
Implementarea unui contract de închiriere pe termen lung (49-99 de ani) care să permită dezvoltatorilor să investească în modernizarea terenului, cu respectarea interesului public.
Obligația de a dedica cel puțin 30% din spațiul construit pentru utilizări publice, cum ar fi parcuri, centre culturale, piețe comunitare sau spații verzi.
Stabilirea unor clauze contractuale stricte care să prevadă penalități financiare și rezilierea contractului în cazul nerespectării angajamentelor.
Introducerea unor mecanisme de verificare continuă prin audituri anuale și rapoarte de progres, publicate pe platforme blockchain pentru transparență.
Posibilitatea ajustării termenilor contractuali în funcție de performanța dezvoltatorului în îndeplinirea obiectivelor de sustenabilitate și integrare comunitară.
Oferirea de facilități fiscale pentru dezvoltatorii care implementează tehnologii ecologice și soluții inteligente de infrastructură.
Crearea unor spații comerciale la parter pentru afaceri locale, pentru a stimula economia comunității și a integra social dezvoltarea.
Colaborarea cu autoritățile locale și comunitatea pentru a integra nevoile publicului în proiectul de dezvoltare.
Închiriere pe termen lung (49-99 de ani) cu obligația de a dedica 30% din spațiu pentru nevoile publice.
Mecanisme de verificare a respectării condițiilor prin blockchain.
10. Model „Închiriere cu Tranziție în Proprietate”:
Implementarea unui mecanism etapizat prin care dezvoltatorii închiriază inițial terenul public, cu posibilitatea de a dobândi treptat dreptul de proprietate pe măsură ce îndeplinesc criterii stricte de utilitate publică și sustenabilitate.
Condițiile pentru tranziția în proprietate includ finalizarea de unități de locuințe accesibile, amenajarea de spații verzi, dezvoltarea infrastructurii publice și integrarea tehnologiilor verzi și eficiente energetic.
Utilizarea tehnologiilor blockchain pentru monitorizarea în timp real a progresului proiectului și asigurarea transparenței în îndeplinirea obligațiilor asumate.
Introducerea unor etape clare de evaluare, la fiecare 3-5 ani, pentru a verifica îndeplinirea obiectivelor și a permite ajustarea planului de dezvoltare în funcție de nevoile comunității.
Oferirea unor reduceri progresive la chirie sau facilități fiscale pentru dezvoltatorii care depășesc indicatorii de performanță stabiliți.
Stabilirea unor penalități contractuale și suspendarea procesului de tranziție în proprietate în cazul în care dezvoltatorii nu respectă termenele și standardele de calitate.
Asigurarea unor spații publice permanente (parcuri, centre culturale, piețe) ca parte integrantă a dezvoltării, garantând beneficii directe pentru comunitate.
Crearea unui fond special alimentat din profiturile proiectului, destinat întreținerii infrastructurii publice și finanțării proiectelor comunitare.
Tranziția treptată a dreptului de proprietate pe măsura îndeplinirii unor condiții de utilitate publică.
Utilizarea blockchain-ului pentru monitorizarea progresului.
11. Contracte Blockchain pentru Supraveghere Publică:
Acorduri blockchain transparente între oraș și dezvoltatori.
Acces public la informații despre stadiul proiectului.
Aceste soluții asigură o abordare flexibilă și sustenabilă pentru reconversia clădirilor sovietice în centrul istoric al Chișinăului, îmbinând avantajele economice cu interesele publice.
Discuție de Tip Role-Playing: Dezvoltarea Adaptivă a Clădirilor din Era Sovietică în Centrul Istoric al Chișinăului (cu Proprietate Privată asupra Terenurilor)
1. Perspectiva Locuitorilor (Reprezentând Activiști Civici și Comunitatea Locală)
Preocupări:
Construcția de clădiri înalte noi poate afecta aspectul arhitectural, poate umbri clădirile istorice și poate deteriora caracteristicile vizuale ale centrului orașului.
Creșterea încărcării traficului și supraîncărcarea infrastructurii urbane (drumuri, parcări, utilități).
Lipsa spațiilor verzi, locurilor de joacă și a zonelor publice pentru recreere confortabilă.
Riscul pierderii mediului cultural unic și al tradițiilor locale din cauza dezvoltării în masă.
Creșterea prețurilor la proprietăți și chirii, care ar putea duce la relocarea locuitorilor cu venituri mici.
Propuneri:
Organizarea audierilor publice obligatorii, cu participarea locuitorilor, în fiecare etapă a proiectării și construcției proiectelor.
Stabilirea restricțiilor privind înălțimea și densitatea construcțiilor în centrul istoric pentru a menține armonia vizuală cu structurile din jur.
Crearea de spații verzi și zone publice obligatorii în noile proiecte, cu acces garantat pentru public.
Integrarea obligatorie a infrastructurii pietonale și pentru biciclete pentru a îmbunătăți mediul urban.
Dezvoltarea de programe pentru sprijinirea locuitorilor locali pentru a preveni gentrificarea și pentru a asigura locuințe accesibile.
Introducerea unui sistem de supraveghere publică a implementării proiectelor, prin consilii de supraveghere care să implice activiști și experți.
Asigurarea responsabilității sociale a dezvoltatorilor, inclusiv finanțarea programelor educaționale și culturale pentru comunitatea locală.
Temeri:
Construcția de noi clădiri înalte poate afecta aspectul arhitectural, poate umbri clădirile istorice și poate deteriora caracteristicile panoramice ale centrului orașului.
Creșterea încărcării transportului și supraaglomerarea infrastructurii urbane (drumuri, parcări, rețele de utilități) poate reduce calitatea vieții.
Lipsa zonelor verzi, a locurilor de joacă pentru copii, a traseelor pietonale și pentru biciclete limitează accesul locuitorilor la un mediu urban confortabil.
Creșterea costurilor de închiriere și a prețurilor imobiliare poate duce la strămutarea locuitorilor cu venituri reduse și la distrugerea echilibrului social.
Riscul distrugerii mediului cultural unic și al tradițiilor locale din cauza dezvoltării excesive și comercializării teritoriului.
Protecția insuficientă a drepturilor locuitorilor în procesul de luare a deciziilor cu privire la dezvoltare, lipsa transparenței în planurile dezvoltatorilor.
Absența unor mecanisme de compensare pentru pierderea spațiilor publice sau pentru deteriorarea mediului urban.
Propuneri:
Stabilirea unor reglementări stricte de urbanism pentru păstrarea aspectului arhitectural al centrului istoric.
Aprobarea proiectelor în urma consultării cu locuitorii prin audieri publice.
Menținerea accesului public la zonele verzi și la spațiile culturale.
2. Perspectiva Autorităților Locale (Urbanisti și Administrația Locală)
Îngrijorări:
Controlul limitat asupra utilizării terenurilor private, ceea ce poate împiedica capacitatea orașului de a echilibra dezvoltarea cu interesele publice.
Necesitatea de a păstra aspectul istoric și de a preveni dezvoltarea haotică sau excesiv de densă în centrul istoric.
Creșterea presiunii asupra infrastructurii urbane din cauza noilor proiecte de construcție.
Riscul de degradare a mediului și pierderea spațiilor verzi din cauza dezvoltării agresive.
Dificultatea de a alinia interesele dezvoltatorilor privați cu obiectivele strategice de urbanism ale orașului.
Propuneri:
Implementarea unor reglementări detaliate de zonare și standarde arhitecturale care să limiteze înălțimea clădirilor, densitatea și designul fațadelor pentru a se alinia cu contextul istoric.
Introducerea cerințelor obligatorii pentru dezvoltatori de a aloca un procent din spațiul proiectelor pentru utilizare publică (de exemplu, parcuri, centre culturale, piețe publice).
Dezvoltarea de stimulente, cum ar fi reduceri de taxe și subvenții, pentru proiectele care integrează facilități publice și tehnologii sustenabile.
Crearea unor acorduri de parteneriat public-privat prin care dezvoltatorii contribuie la infrastructura publică în schimbul aprobărilor de proiect sau stimulentelor.
Stabilirea unui proces de autorizare transparent și simplificat pentru a încuraja dezvoltarea responsabilă aliniată intereselor publice.
Consultări publice regulate pentru a asigura că planurile de dezvoltare iau în considerare feedback-ul și prioritățile comunității.
Implementarea unor sisteme digitale de monitorizare (inclusiv tehnologia blockchain) pentru a urmări îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorilor și a menține transparența.
Elaborarea unor strategii pe termen lung pentru creșterea urbană sustenabilă, echilibrând investițiile private cu nevoile comunității și conservarea mediului.
3. Punctul de vedere al mediului de afaceri (Proprietarii clădirilor și terenurilor, Dezvoltatorii)
Îngrijorări:
Restricțiile privind utilizarea terenurilor private din cauza reglementărilor stricte de urbanism, ceea ce poate încetini implementarea proiectelor.
Costuri ridicate pentru respectarea standardelor arhitecturale și ecologice, ceea ce mărește costul de construcție.
Posibile dificultăți și termene lungi în aprobarea proiectelor de către autoritățile locale și comunități, ceea ce poate afecta rentabilitatea.
Riscuri legate de schimbările politicii urbanistice și ale cerințelor normative în timpul implementării proiectelor.
Lipsa transparenței în mecanismele de obținere a autorizațiilor de construire și în interacțiunea cu autoritățile.
Posibilitatea opoziției publice față de proiecte, ceea ce poate duce la pierderi financiare și riscuri de imagine.
Propuneri:
Dezvoltarea și implementarea proiectelor multifuncționale care să combine profitul comercial cu crearea de spații publice și culturale.
Implementarea tehnologiilor eficiente energetic și ecologic sigure pentru reducerea costurilor de exploatare și obținerea de stimulente fiscale.
Stabilirea unor proceduri transparente și simplificate pentru aprobarea proiectelor de către autoritățile urbane și comunitățile locale.
Introducerea unui sistem flexibil de stimulente fiscale și subvenții pentru sprijinirea proiectelor cu orientare socială.
Încheierea de parteneriate public-private pentru co-finanțarea obiectivelor de interes public (parcuri, centre culturale).
Crearea unei platforme transparente pentru dezbaterea publică a proiectelor și luarea în considerare a opiniei locuitorilor în etapele incipiente ale proiectării.
Utilizarea tehnologiilor blockchain pentru monitorizarea îndeplinirii obligațiilor și protejarea intereselor investitorilor.
Îngrijorări suplimentare:
Restricții asupra utilizării terenurilor private din cauza reglementărilor urbanistice.
Costuri mari pentru respectarea standardelor de construcție și restaurare.
Posibile dificultăți în aprobarea proiectelor de către autorități și comunități.
Propuneri suplimentare:
Implementarea proiectelor multifuncționale care să îmbine interesele comerciale și publice.
Introducerea tehnologiilor verzi pentru reducerea costurilor de operare și obținerea de beneficii fiscale.
Parteneriate cu autoritățile locale pentru participarea în proiecte comune de infrastructură.
Soluții Compromise Propuse
1. Parteneriat Public-Privat pentru Dezvoltarea Teritoriilor:
Crearea unor modele flexibile de parteneriat între proprietarii privați de terenuri, dezvoltatori și autoritățile locale pentru finanțarea și gestionarea comună a proiectelor de interes public (parcuri, centre culturale, infrastructură).
Introducerea unui procent minim obligatoriu (cel puțin 30%) de construcții dedicate obiectivelor publice și sociale (zone de agrement, terenuri de sport și locuri de joacă, spații publice).
Elaborarea unor mecanisme juridice de protecție a intereselor tuturor părților prin contracte detaliate de parteneriat, cu condiții obligatorii privind termenele și calitatea lucrărilor.
Stabilirea unor reguli transparente de finanțare și exploatare a obiectivelor publice, inclusiv gestionarea comună și implicarea comunității locale în luarea deciziilor.
Introducerea facilităților fiscale și subvențiilor pentru dezvoltatorii care investesc în spații publice și infrastructură, cu condiția respectării standardelor de dezvoltare durabilă.
Crearea mecanismelor de monitorizare și control pe termen lung a îndeplinirii obligațiilor proiectului, utilizând instrumente digitale, inclusiv tehnologii blockchain.
Organizarea periodică a consultărilor publice pentru aprobarea soluțiilor de proiectare și răspuns prompt la cerințele locuitorilor.
Introducerea unui sistem de amenzi și sancțiuni pentru dezvoltatorii care nu respectă termenele de construcție și obligațiile privind crearea obiectivelor publice.
Atragerea organizațiilor independente de experți pentru evaluarea eficienței sociale și ecologice a proiectelor implementate.
Încheierea de acorduri între proprietarii de terenuri, dezvoltatori și autoritățile locale pentru finanțarea comună a obiectivelor publice (parcuri, centre culturale).
Stabilirea unui procent obligatoriu (de exemplu, 20-30%) din construcții dedicate necesităților publice.
2. Zonificare cu Păstrarea Obligatorie a Aspectului Istoric:
Elaborarea unor reglementări urbanistice detaliate care limitează înălțimea și densitatea construcțiilor și care stabilesc cerințe arhitecturale pentru clădirile noi și renovate.
Introducerea cerințelor obligatorii de utilizare a materialelor naturale și tradiționale pentru fațade, asigurând armonizarea cu clădirile istorice.
Crearea unor zone cu condiții speciale de construire, unde noile obiective trebuie integrate în mediul urban existent fără a afecta peisajul istoric.
Protecția și restaurarea obligatorie a clădirilor istorice existente, cu posibilitatea utilizării adaptive pentru nevoile moderne.
Stabilirea regulilor de conservare a coridoarelor vizuale, rutelor culturale și dominanțelor arhitecturale, astfel încât noile clădiri să nu blocheze obiectivele istorice cheie.
Crearea unui mecanism de control public asupra respectării standardelor arhitecturale, cu implicarea experților independenți și a comunităților locale.
Includerea obligatorie în proiectele noilor clădiri a zonelor verzi, a elementelor arhitecturale mici și a spațiilor publice accesibile tuturor locuitorilor orașului.
Introducerea unui sistem de amenzi pentru încălcarea normelor urbanistice și standardelor construcțiilor istorice.
Stabilirea unor limite de înălțime a clădirilor și cerințe pentru fațade, pentru păstrarea stilului arhitectural.
Integrarea obligatorie a zonelor verzi și a spațiilor publice în proiectele de construcție.
3. Stimulente Financiare pentru Proiecte cu Orientare Socială:
Facilități fiscale și subvenții pentru proprietarii de terenuri care investesc în proiecte publice.
Simplificarea procedurilor de obținere a autorizațiilor de construcție, cu condiția respectării standardelor de utilitate publică.
Crearea Complexelor Multifuncționale cu Acces Deschis:
Dezvoltarea unor clădiri complexe cu zone funcționale diverse la etajele inferioare: spații publice (cafenele, magazine, centre culturale și educaționale), platforme pentru organizarea evenimentelor și expozițiilor, spații de coworking și zone pentru afaceri mici și startup-uri.
Integrarea obligatorie a teraselor verzi spațioase, scuarurilor, zonelor de recreere și traseelor pietonale pentru a îmbunătăți calitatea mediului urban și a crea spații confortabile pentru socializare și relaxare.
Integrarea locurilor de joacă pentru copii, terenurilor sportive, spațiilor publice verzi și pistelor pentru biciclete pentru a crește accesibilitatea și funcționalitatea spațiilor publice.
Prevederea etajelor superioare ale complexelor multifuncționale pentru locuințe, camere de hotel sau spații de birouri moderne cu condiții flexibile de închiriere.
Implementarea tehnologiilor inovatoare (panouri solare, sisteme de economisire a apei, sisteme inteligente de iluminat) pentru creșterea eficienței energetice și reducerea costurilor operaționale.
Crearea unui mediu accesibil pentru persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv rampe convenabile, lifturi, indicatoare tactile și acces la spații publice.
Introducerea unui sistem flexibil de închiriere pentru a sprijini antreprenorii locali și inițiativele culturale.
Asigurarea curățeniei, siguranței și funcționalității spațiilor publice prin monitorizare regulată și control din partea comunității.
Dezvoltarea clădirilor multifuncționale:
Proiectarea unor clădiri cu spații publice active la etajele inferioare, incluzând cafenele, magazine, centre culturale, zone pentru evenimente publice și expoziții, precum și spații pentru afaceri mici și startup-uri.
Integrarea obligatorie a teraselor verzi, spațiilor deschise de recreere și zonelor pietonale pentru crearea unui mediu urban confortabil.
Destinarea etajelor superioare pentru locuințe sau spații comerciale.
5. Implementarea Soluțiilor Durabile și Eficiente Energetic:
Instalarea panourilor solare, a sistemelor de colectare a apei de ploaie și a acoperișurilor verzi.
Obținerea beneficiilor suplimentare pentru respectarea standardelor ecologice.
6. Consultări Publice și Control:
Organizarea unor audieri publice regulate pentru discutarea proiectelor.
Crearea consiliilor de supraveghere formate din reprezentanți ai comunității locale și ai mediului de afaceri.
7. Platforme Blockchain pentru Transparență:
Implementarea sistemelor blockchain pentru monitorizarea respectării angajamentelor de către dezvoltatori.
Publicarea informațiilor despre progresul construcțiilor și îndeplinirea condițiilor acordurilor.
Aceste soluții iau în considerare drepturile proprietarilor privați de terenuri și asigură păstrarea intereselor publice și dezvoltarea durabilă a centrului istoric al Chișinăului.
Комментариев нет:
Отправить комментарий