Наследие Кишинёва: между сохранением и адаптацией

 

Охрана памятников в Кишинёве: как найти баланс между прошлым и будущим

Кишинёв — город, где прошлое и настоящее переплетаются в сложный узор. Особняки XIX века, советские здания и современные высотки создают уникальный, но часто хаотичный облик столицы Молдовы. В марте 2025 года здесь активно обсуждают, как регулировать строительство в охранных зонах памятников — вопрос, который волнует не только Кишинёв, но и многие города мира. Как сохранить историческую идентичность, не замораживая развитие? В этой статье мы изучим международный опыт, разберём ситуацию в Кишинёве и предложим систему категорий охраны памятников, адаптированную к местным реалиям. Особое внимание уделим последнему предложению — трём категориям, которые могут стать решением для города, с примерами знаковых объектов, а в конце рассмотрим перспективы текущих инициатив и уточним применимость категорий.

Международный опыт: уроки для Кишинёва

Охрана культурного наследия — глобальная задача, и подходы к ней разнообразны. В Великобритании действует система "listed buildings" с категориями Grade I, II* и II, где памятники ранжируются по значимости. Тауэр (Grade I) окружён строгой охранной зоной, а дома XVIII века (Grade II) могут перестраиваться под офисы. "Conservation Areas" защищают целые кварталы, как Блумсбери в Лондоне, где новые здания ограничены 15 м и повторяют исторический стиль. Прозрачность (онлайн-реестр) и общественные слушания помогают балансировать интересы.

Во Франции закон "Мальро" устанавливает 500-метровую зону вокруг памятников, таких как Нотр-Дам, где высотное строительство запрещено. Италия ещё строже: в Риме около Колизея новые постройки почти невозможны. Эти страны выбирают сохранение, опираясь на ресурсы и туризм — чего Кишинёву не хватает.

Россия в 2024 году (Постановление №1936) изменила правила: если памятник теряет связь с исторической средой, его охранная зона сжимается до стен ближайших зданий. Это прагматично для городов с нарушенной застройкой, но рискует окончательно уничтожить наследие. Грузия и Украина, как постсоветские соседи Молдовы, тоже ищут выход: в Тбилиси переоблицовывают фасады, в Киеве протесты защищают Софийский собор от высоток.

Мировой опыт учит: строгая защита работает при сильной экономике, а гибкость — там, где нужно развитие. Кишинёву, с его ограниченным бюджетом и хаотичной застройкой, нужен свой подход.

Кишинёв: город в поисках гармонии

Исторический центр Кишинёва — это микс эпох. Улица Штефана чел Маре сохраняет Триумфальную арку и старые особняки, но высотки перекрывают виды. Улица 31 августа чуть целостнее, с домами XIX–XX веков, однако новые здания наступают и здесь. Некоторые памятники, как Дом Рышкану-Дерожинской в центре, полностью потеряли связь с прошлым из-за перестройки и соседства с высотками.

Закон Молдовы №1530 делит памятники на национальные и местные, устанавливая охранные зоны в 50–100 м. Но эти правила часто нарушаются: застройщики доминируют, бюджет на реставрацию мал, контроль слабый. Как защитить остатки наследия, не тормозя город? Ответ — в новой системе категорий, учитывающей реальность.

Предлагаемая система: три категории для Кишинёва

После анализа мирового опыта и ситуации в Кишинёве мы разработали систему из трёх категорий: "Сохранить полностью", "Адаптировать" и "Потерявшие связь с исторической средой". Она сочетает британскую градацию, российский прагматизм и молдавские вызовы. Вот её суть.

1. "Сохранить полностью"

• Кто попадает: Памятники исключительной ценности с сохранностью среды более 50% в радиусе 200 м — национальные символы или потенциальные объекты ЮНЕСКО.

• Зоны:

• Охранная зона: 75 м — запрет на строительство, высота до 70% от памятника (например, 9 м для Триумфальной арки высотой 13 м), стиль: кирпич, штукатурка.

• Буферная зона: 150 м — высота 10–15 м (3–4 этажа), классический стиль с элементами стекла (до 20% фасада).

• Цель: Максимальная защита ключевых объектов и их ансамблей.

• Пример: Триумфальная арка и Собор Рождества Христова — редкие случаи, где эта категория применима.

2. "Адаптировать"

• Кто попадает: Памятники средней ценности с сохранностью среды 20–50% в радиусе 100 м, пригодные для современного использования.

• Зоны:

• Охранная зона: 30 м — запрет на снос, высота не выше памятника (например, 12 м для музея), стиль: кирпич, штукатурка, возможны пристройки.

• Буферная зона: 75 м — высота до 20 м (6–7 этажей), мягкий стиль (нейтральные тона, без пластика).

• Цель: Сохранение с интеграцией в городскую жизнь.

• Примеры:

• Органный зал (бывший Городской банк): Здание XIX века на Штефана чел Маре, 81, ныне концертный зал.

• Национальный художественный музей (бывшая гимназия Дадиани): Постройка 1901 года на 31 августа, 115.

• Дом Херца (Герцена): Особняк XIX века в центре.

3. "Потерявшие связь с исторической средой"

• Кто попадает: Памятники с сохранностью среды менее 20% в радиусе 100 м, изолированные от ансамбля.

• Зоны:

• Охранная зона: 10 м — запрет на строительство, реставрация за счёт застройщика при использовании соседнего участка, высота не регулируется.

• Буферной зоны: Нет — свободное строительство за 10 м.

• Цель: Минимальная защита с освобождением территории.

• Пример: Дом Рышкану-Дерожинской в центре, утративший связь из-за перестройки и высотки.

Почему именно эта система?

Последнее предложение — "Сохранить полностью" (75 м/150 м), "Адаптировать" (30 м/75 м) и "Потерявшие связь" (10 м/без буфера) — стало итогом обсуждений. Оно идеально подходит Кишинёву по нескольким причинам.

• Реальность утраты среды: В центре города сохранность выше 50% — редкость. Органный зал, музей и Дом Херца имеют среду на уровне 30–40% из-за высоток, а Дом Рышкану-Дерожинской — менее 20%. Система учитывает это, избегая иллюзий.

• Компактные зоны: 75 м и 150 м для "Сохранить полностью" меньше британских 500 м, но реалистичны для плотной застройки. 30 м и 75 м для "Адаптировать" дают защиту без излишних ограничений.

• Гибкость: "Адаптировать" позволяет использовать здания, сохраняя их суть. Органный зал (банк → концертный зал) и музей (гимназия → музей) — живые примеры.

• Прагматизм: 10 м для "Потерявших связь" — компромисс между полной свободой (как в России) и минимальной защитой. Дом Рышкану-Дерожинской получает шанс на реставрацию, а не забвение.

Применение к конкретным объектам

1. Органный зал (бывший Городской банк)

• Категория: "Адаптировать".

• Почему: Здание XIX века, среда — 30–40% (старые дома смешаны с высотками на Штефана чел Маре). Уже адаптировано под концерты.

• Зоны:

• 30 м: Высота до 10–12 м, кирпичный фасад, возможна пристройка (например, фойе).

• 75 м: До 20 м, нейтральный стиль.

• Результат: Здание сохраняет функцию и видимость, несмотря на высотки.

2. Национальный художественный музей (бывшая гимназия Дадиани)

• Категория: "Адаптировать".

• Почему: Постройка 1901 года, среда — 30–40% из-за новых высоток на 31 августа. Высокая ценность, но утрата ансамбля.

• Зоны:

• 30 м: Высота до 12–13 м, классический стиль.

• 75 м: До 20 м, нейтральный стиль.

• Результат: Музей защищён, но соседство с высотками учтено.

3. Дом Херца (Герцена)

• Категория: "Адаптировать".

• Почему: Особняк XIX века в центре, среда 30–40% (как у Органного зала). Может стать музеем или офисом.

• Зоны:

• 30 м: Высота до 10 м, кирпичный стиль.

• 75 м: До 20 м, нейтральный стиль.

• Результат: Сохранение с возможностью использования.

4. Дом Рышкану-Дерожинской

• Категория: "Потерявшие связь".

• Почему: Старый дом в центре, полностью утративший ценность и связь с исторической средой после перестройки и соседства с новой высоткой (<20% сохранности).

• Зоны:

• 10 м: Запрет строительства, реставрация за счёт застройщика.

• За 10 м: Свободная застройка.

• Результат: Минимальная защита без иллюзий об ансамбле, с шансом на восстановление фасада.

Как это внедрить?

1. Законодательство: Дополнить Закон №1530 категориями и зонами, прописав критерии (например, 50%, 20–50%, <20%).

2. Реестр: Создать онлайн-базу с данными по каждому памятнику — от Триумфальной арки до Дома Рышкану-Дерожинской.

3. Контроль: Оценка среды экспертами, слушания с жителями и НКО вроде "Salvati Chișinăul".

4. Финансы: Льготы для реставрации "Сохранить полностью" и "Адаптировать", гранты ЕС, штрафы за нарушения (например, 10 000 евро за стройку в 30 м от музея).

Перспективы и следующий шаг

Кишинёв стоит перед выбором: сохранить остатки прошлого или раствориться в современности. Система "Сохранить полностью", "Адаптировать" и "Потерявшие связь" — это не просто категории, а шанс на гармонию. Она защищает ключевые объекты, даёт жизнь средним и признаёт утрату там, где её не вернуть. Органный зал, музей, Дом Херца и Дом Рышкану-Дерожинской показывают, как это работает на практике.

Сейчас, в марте 2025 года, в Кишинёве разрабатывается архитектурный опорный план исторической части города — важный шаг к упорядочиванию застройки и охраны наследия. Этот план может стать основой для внедрения предложенной системы, определив границы зон и статус памятников. Однако без диалога между властями, экспертами и обществом он рискует остаться на бумаге. Проведение воркшопа по этой теме — с участием архитекторов, историков, жителей и международных специалистов (например, из ЮНЕСКО или стран ЕС) — могло бы значительно помочь в принятии решений. Такой формат уже доказал свою эффективность: в Таллине воркшопы помогли уточнить охранные зоны Старого города, а в Вильнюсе — сбалансировать интересы застройщиков и защитников наследия. В Кишинёве это дало бы возможность протестировать категории, обсудить их применение и адаптировать под реальные нужды города.

А что с самим историческим центром Кишинёва как целым? По предложенной методике его можно классифицировать как единый ансамбль. Оценим среду:

• Сохранность: В радиусе ключевых улиц (Штефана чел Маре, 31 августа, Букурешть) историческая застройка составляет около 30–40% — старые дома XIX–XX веков смешаны с советскими зданиями и высотками. Это ниже 50%, но выше 20%.

• Ценность: Центр — сердце города, с высокой культурной и архитектурной значимостью, несмотря на утраты.

• Вывод: Категория "Адаптировать".

• Охранная зона: 30 м вокруг каждого памятника в центре (например, Органного зала, музея).

• Буферная зона: 75 м — высота до 20 м, мягкий стиль, чтобы новые здания не подавляли ансамбль.

• Обоснование: Центр частично утратил среду, но сохраняет идентичность и потенциал для интеграции в современную жизнь. Это не "Сохранить полностью" (слишком много утрат), но и не "Потерявшие связь" (ансамбль всё ещё читаем).

Применение "Адаптировать" к историческому центру как целому позволит защитить его ключевые элементы и одновременно дать пространство для развития — например, адаптации старых домов под культурные центры или офисы. Воркшоп мог бы уточнить границы этой зоны (скажем, от улицы Пушкина до Букурешть) и выработать единый стилевой регламент. Однако стоит отметить, что из всех объектов центра категории "Сохранить полностью" фактически отвечают только Собор Рождества Христова и Триумфальная арка. Их среда, хоть и под давлением высоток, сохраняет более 50% исторической целостности в радиусе 200 м благодаря близости парков и относительно низкой застройке в непосредственной зоне видимости. Эти два памятника — исключения, подчёркивающие их роль как символов города, и требуют особой защиты с охранной зоной в 75 м и буферной в 150 м. Остальные объекты центра, включая Органный зал, музей и Дом Херца, попадают в "Адаптировать" из-за утраты среды ниже 50%, а Дом Рышкану-Дерожинской — в "Потерявшие связь" из-за полной изоляции.

Заключение

Кишинёв в марте 2025 года — это город на пороге перемен. Система "Сохранить полностью", "Адаптировать" и "Потерявшие связь" предлагает путь к балансу: от строгой защиты до прагматичного признания утрат. Органный зал, музей, Дом Херца и Дом Рышкану-Дерожинской — примеры её работы, а исторический центр как "Адаптировать" — шанс сохранить его дух, с особым вниманием к Собору и Триумфальной арке как единственным объектам "Сохранить полностью". Разработка архитектурного опорного плана — идеальный момент для внедрения этой идеи, а воркшоп — инструмент для её реализации. Вопрос за городом: хватит ли воли и единства, чтобы сделать этот шаг? Будущее Кишинёва зависит от ответа.