(Проект для обсуждения с инвесторами, жителями и городской администрацией)
Март 2025 года
Цель
Данный стилевой регламент направлен на руководство проектированием и строительством новых зданий в историческом центре Кишинёва, обеспечивая гармонию с богатым архитектурным наследием города, одновременно интегрируя современную функциональность, устойчивость и удобство городской среды. Регламент вдохновлён успешным подходом "контекстуальной модернизации" и неоклассического модернизма, применяемым в городах, таких как Париж, адаптированным к уникальному историческому и культурному контексту Кишинёва.
Область применения
Этот регламент применяется ко всем новым жилым, коммерческим и смешанным зданиям, а также к реконструкциям или восстановлениям в пределах охранных зон памятников исторического центра Кишинёва (например, районы вблизи ключевых достопримечательностей, таких как Собор Рождества Христова, Триумфальная арка и прилегающие улицы с архитектурой довоенного периода, как показано на предоставленных фотографиях дома Шварцмана и Палас Отеля). Стилевые требования, изложенные в этом документе, являются обязательными для охранных зон памятников. За пределами этих зон стилевые и градостроительные требования регулируются отдельным градостроительным регламентом.
Цели
Сохранить историческую и эстетическую идентичность центра Кишинёва, отражая его эклектическое, неоклассическое и модернистское архитектурное наследие (например, симметричные фасады, колонны, балконы, декоративные элементы и купольные крыши) в охранных зонах памятников.
Обеспечить соответствие новых построек современным стандартам устойчивости, энергоэффективности и функциональности в пределах охранных зон.
Обеспечить баланс между сохранением исторического наследия и городским развитием для привлечения инвестиций, усиления туризма и улучшения качества жизни жителей в охранных зонах памятников, а за их пределами — в соответствии с отдельным регламентом.
Способствовать участию общественности и достижению консенсуса между инвесторами, жителями и городской администрацией.
Стилевые рекомендации
1. Архитектурный стиль и форма
Историческое вдохновение: Новые здания в охранных зонах памятников должны отражать архитектурные стили, преобладавшие в историческом центре Кишинёва до Второй мировой войны, включая неоклассические, барочные и эклектические элементы. Ключевые особенности, которые следует воспроизвести:
Симметричные фасады с равномерно расположенными окнами и декоративными карнизами.
Использование колонн, пилястров и арок на входах и углах.
Балконы с орнаментальными перилами (например, кованые железные или каменные балюстрады).
Купольные или мансардные крыши, где это применимо, для сохранения исторического силуэта города.
Светлые фасады (например, камень, штукатурка или их современные аналоги) для соответствия эстетике исторических зданий.
Современная адаптация: Включить современные материалы и элементы дизайна для обеспечения функциональности и устойчивости в пределах охранных зон, такие как:Большие стеклянные окна или стеклянные панели для естественного освещения и энергоэффективности, обрамлённые в тёмные или металлические цвета (например, чёрный, бронзовый) для контраста со светлыми фасадами.
Минималистичные декоративные детали для баланса между исторической роскошью и современной простотой.
Скруглённые или закруглённые углы, где они присутствовали исторически, для сохранения уникальной городской ткани.
2. Высота и пропорции
В охранных зонах памятников категории "сохранить полностью" (все церкви) с радиусом 50–100 метров вокруг памятников высота новых построек не должна превышать 10–15 метров, чтобы сохранить визуальную доминанту и исторический силуэт этих объектов.
В охранных зонах памятников категории "адаптировать" с радиусом 30–50 метров вокруг памятников высота новых построек не должна превышать 10–15 метров, чтобы обеспечить гармонию с окружающей исторической средой.
За пределами указанных охранных зон, но в пределах исторического центра, высота зданий регулируется отдельным градостроительным регламентом, который определяет максимальную высоту в зависимости от зоны и контекста (обычно не превышающую 3–5 этажей или 10–15 метров для сохранения человеческого масштаба исторического центра).
Сохранять пропорциональное соотношение между высотой, шириной и глубиной, как в исторических зданиях, для обеспечения гармоничного облика улицы в охранных зонах памятников; за пределами зон пропорции регулируются отдельным регламентом.
3. Материалы и цвета
Материалы фасадов: Использовать светлые материалы, такие как известняк, штукатурка или современные композитные материалы, имитирующие камень, в соответствии с исторической палитрой Кишинёва в охранных зонах памятников.
Материалы крыш: Применять традиционные материалы, такие как керамическая черепица или сланец, или их современные аналоги (например, солнечные панели), визуально соответствующие историческим крышам в охранных зонах.
Современные дополнения: Стекло, сталь и алюминий могут использоваться для окон, балконов и конструктивных элементов в охранных зонах, но должны дополнять историческую эстетику (например, тёмно-обрамлённое стекло для контраста со светлыми фасадами).
Цветовая схема: Ограничить цвета натуральными тонами (например, бежевый, белый, серый, кремовый) для фасадов в охранных зонах, с тёмными акцентами для современных элементов, таких как рамы окон или перила.
4. Устойчивость и функциональность
Все новые здания в охранных зонах памятников должны соответствовать или превосходить стандарты энергоэффективности Европейского Союза (например, Директива ЕС 2010/31/EU о энергетической эффективности зданий, обновлённая до стандартов 2025 года).
Включить зелёные технологии в охранных зонах, такие как:Солнечные панели или фотоэлектрические плитки, интегрированные в крыши или фасады, спроектированные для гармонии с историческими элементами.
Зелёные крыши или вертикальные сады для повышения биоразнообразия и снижения теплового эффекта города.
Системы сбора дождевой воды и высокоэффективные системы отопления и охлаждения.
Обеспечить смешанное использование в охранных зонах, с коммерческими помещениями (например, магазины, кафе) на первом этаже и жилыми или офисными помещениями выше, воспроизводя историческую городскую структуру.
5. Общественные пространства и доступность
Проектировать здания в охранных зонах с учётом общественных пространств, таких как внутренние дворы, пешеходные дорожки или небольшие площади, для повышения взаимодействия сообщества и развития туризма.
Обеспечить доступность для людей с ограниченными возможностями в охранных зонах, включая современные лифты и пандусы, интегрированные незаметно в исторический дизайн.
Сохранить прозрачность уровня улицы с большими витринами магазинов или стеклянными дверями для активации первого этажа и отражения исторического коммерческого использования в охранных зонах.
6. Декоративные элементы
Использовать исторические декоративные мотивы (например, карнизы, пилястры, балюстрады), вдохновлённые предоставленными изображениями, в охранных зонах памятников, но упростить их для экономии затрат и соответствия современным стандартам эстетики.
Избегать избыточного орнамента, который может выглядеть неаутентичным; сосредоточиться на утончённых, качественных деталях, отражающих элегантность довоенной архитектуры Кишинёва в охранных зонах.
7. Интеграция с окружающей средой
Новые здания в охранных зонах памятников должны гармонировать с соседними историческими структурами, уважая их масштаб, материалы и пропорции.
Проводить оценку воздействия на культурное наследие в охранных зонах, чтобы гарантировать, что новые проекты не затмевают или не умаляют значение охраняемых исторических зданий или памятников.
Внедрение и контроль
Процесс утверждения: Все проекты нового строительства в охранных зонах памятников должны быть рассмотрены и одобрены Архитектурным комитетом администрации Кишинёва в консультации с экспертами по охране наследия, жителями и инвесторами. За пределами охранных зон проекты регулируются отдельным градостроительным регламентом.
Общественное участие: Провести общественные консультации и семинары для сбора отзывов от жителей и заинтересованных сторон, обеспечивая, чтобы регламент отражал ценности и потребности сообщества как в охранных зонах, так и за их пределами.
Стимулы для инвесторов: Предложить налоговые льготы, гранты или упрощённые процедуры получения разрешений для проектов, соответствующих этому регламенту и приоритетам устойчивости и сохранения наследия в охранных зонах, с учётом отдельного регулирования за их пределами.
Штрафы за несоблюдение: Установить штрафы или требования к пересмотру дизайна для проектов, нарушающих эти рекомендации в охранных зонах; за пределами зон контроль осуществляется в соответствии с отдельным градостроительным регламентом.
Пример кейса
Предлагаемый проект: Жилой-коммерческий комплекс на территории предприятия "Арома"
Исторический контекст: Снести существующие здания предприятия "Арома" в историческом центре Кишинёва и построить на этом месте новый комплекс. На территории охранных зон памятников, прилегающих к участку, стилевые требования, изложенные в этом регламенте, являются обязательными. Эти зоны включают районы с радиусом 30 метров вокруг памятников, где необходимо сохранить или адаптировать историческую архитектуру, вдохновлённую такими зданиями, как дом Шварцмана и Палас Отель (как показано на предоставленных фотографиях), известных своими неоклассическими фасадами, колоннами, балконами и куполами.
Предложение по дизайну на территории охранных зон:Сохранить симметричный фасад, закруглённые углы и купольные крыши, используя светлые композитные материалы, имитирующие исторический камень.
Добавить большие стеклянные окна и современные балконы с коваными или стальными перилами, обрамлёнными в тёмные цвета для контраста с фасадом.
Включить солнечные панели на крышах, спроектированные для гармонии с куполами, и зелёный внутренний двор на уровне земли для общественного использования.
Обеспечить коммерческие помещения на первом этаже (например, кафе или магазины) и жилые квартиры выше, гарантируя доступность и энергоэффективность.
Высота новых построек в охранных зонах не должна превышать 10–15 метров, чтобы сохранить визуальную доминанту и исторический силуэт памятников.
За пределами охранных зон на участке предприятия "Арома": Возможность рассмотреть альтернативные варианты по этажности и стилевому решению для сравнения и выбора в рамках очередного воркшопа с участием жителей города, инвесторов и городской администрации. Это может включать:Более высокую этажность (например, 6–10 этажей) при сохранении общей эстетики, вдохновлённой историческим наследием, или использование современных стилей (минимализм, хай-тек), если это соответствует градостроительному регламенту.
Сравнение вариантов по визуальному воздействию, стоимости, экологии и функциональности, чтобы выбрать оптимальное решение, отвечающее интересам всех сторон.
Результат: Здание, которое на территории охранных зон уважает историческую идентичность Кишинёва, одновременно предлагая современные стандарты проживания, привлекая как жителей, так и туристов, в соответствии с этим стилевым регламентом. За пределами охранных зон проект будет гибким, позволяя выбрать наиболее подходящий подход на основе коллективного решения.
Преимущества для заинтересованных сторон
Инвесторы: Возможность для прибыльной, высококачественной застройки, соответствующей международным тенденциям и привлекающей премиальных арендаторов или покупателей в охранных зонах, с учётом регулирования за их пределами.
Жители: Сохранение культурного наследия, улучшение условий проживания и расширение общественных пространств в охранных зонах, а за их пределами — в соответствии с отдельным регламентом.
Администрация: Укрепление туризма, оживление городской среды и соответствие стандартам ЕС по устойчивости и сохранению наследия в охранных зонах, с гибким регулированием за их пределами.
Следующие шаги
Представьте этот проект администрации Кишинёва, местным организациям по охране наследия и ассоциациям жителей для получения обратной связи.
Проведите пилотный проект (например, территория предприятия "Арома") для тестирования применимости регламента в охранной зоне.
Уточните документ на основе полученных замечаний и утвердите его официально к III кварталу 2025 года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий